Diventando più vecchio - e più saggio

Più di 1.000 canadesi si trasformerà 60 anni tutti i giorni dell'anno. In British Columbia, 46.000 persone ha colpito il grande 60 entro la fine del 2006. (Personaggi famosi che si sono rivolte 60 lo scorso anno comprendono presidente degli Stati Uniti George W. Bush, Dolly Parton e Cher.) Hai bisogno di sapere qualcosa di più sul potenziale di pensionamento mercato immobiliare. British Columbia, che ha già la più alta percentuale di anziani del paese, continuerà ad attrarre un onda grigia di pensionati, molti dei quali rappresentano i più ricchi pensionati in history.Not solo che hanno fatto una fortuna nelle loro case ... la nuova ondata di pensionato è un 'reddito dual-pensione' pensionato. Le mogli hanno lavorato oggi per tutta la vita anche. In effetti, quando si parla di agenti immobiliari nella Okanagan o sull'isola di Vancouver sentiamo parlare di coppie in pensione - anche da aree cosiddette economicamente sfidati come Manitoba o Nova Scotia - buttare le diverse centinaia di migliaia di anni cash.This, dunque, è il momento di investire in comunità di pensionamento, sia per i propri anni d'oro o di incassare quando i colpi delle onde. JREI ha scritto in passato che - se vogliamo beneficiare - per fare in modo che capiamo pensionato di oggi. Mentre in questione con pensionato di sicurezza oggi non sta cercando di vivere in un ghetto. La coppia di pensionati di oggi non è debole, sono attivi e raggiungibili a piedi - spiagge, boschi, lungo il fiume sono le comunità di pensionamento important.Many perdere la barca se pensano che 65 anni di età passeggiata di oggi con un bastone e vogliono sedersi in una sedia a dondolo . Più è probabile che si sfidano a correre al negozio all'angolo. Che cosa è peggio ... essi possono battere voi! Ho sciato nelle ultime settimane con una tale coppia 'in pensione'. Lei - 68, lui 74 ... e mi spiace dirlo - che mi può lasciare nella polvere in qualsiasi momento vogliono Abbiamo tutti sentito parlare del boom di Okanagan!. JREI ha raccomandato Vernon, Kelowna, Osoyoos, Oliver e decine di altre comunità per anni. In primo luogo perché è stato un punto di disegno per i pensionati ... agricoltori delle praterie, fuggiaschi Rat Race (non solo i pensionati) dal Lower Mainland e così via. Ma queste aree sono diventati molto costosi. In questo numero abbiamo un approccio diverso. Pensionato di oggi è alla ricerca di meno trambusto ma grandi ambienti naturali e prezzi più bassi, può mettersi in nuova territory.In questo numero esaminiamo alcuni comuni delle risorse costiere in BC dove recenti problemi nel settore forestale hanno portato ad un tuffo nei valori delle abitazioni. Le città che tuttavia hanno una buona infrastruttura e ottime strutture ricreative e sono abbastanza vicino a una grande città per attirare retirees.We hanno trovato nel corso degli anni che i residenti della città di risorse reagire rapidamente alle minacce per l'economia locale, che è spesso dominato da un unico datore di lavoro . Operai rischiano di fare i bagagli e lasciare, un movimento simultaneo che picchi elenchi e crea spesso un tuffo, a volte molto transitoria, nel market.Such immobiliare locale può essere il caso con le città che il profilo basso, che hanno tutti visto un aumento improvviso della lista e un corrispondente calo dei prezzi medi negli ultimi tre months.SquamishStrange come le percezioni cambiano. Un anno fa, quando l'ultimo datore di lavoro importante a Squamish chiuso, un agente immobiliare locale ci ha detto che era una buona cosa perché l'odore della fabbrica di cellulosa ostacolato le vendite immobiliari in centro cercando-di-essere-trendy. Il gennaio 2006 chiusura di Western Forest Products Inc. 's in fibra di legno fabbrica di cellulosa seguito della chiusura precedente del solo segheria della città e le BC ferroviari cantieri di lavoro, che sostanzialmente sventrato l'occupazione operaia della città in meno di cinque anni years.Last, il centro autostrada Sea-to-Sky era in fermento per uno sviluppo $ 100 milioni, 100 acri lungomare di condomini di anca e di spazi commerciali fresca che stava per iniziare l'ex waterfront.Well della città industriale, oggi, il grande sviluppatore lungomare proposto, Qualex -Punto di riferimento, ha lasciato la città, gli aumenti reali dei prezzi immobiliari hanno invertito e, improvvisamente, quei lavori sindacali in fibra di legno di 200 sono gravemente missed.As abbiamo riferito, David Baxter della Urban Futures Institute di Vancouver ha recentemente avvertito che il mercato residenziale Squamish potrebbe essere sovradimensionato se le tendenze attuali continuano. Baxter stima che 12.700 unità residenziali, per lo più condomini, sono previsti per il distretto Squamish tra oggi e il 2031, abbastanza per ospitare 35.000 persone, che è il doppio del numero vivono lì now.Currently, ci sono 600 nuove unità di condominio in costruzione del centro con un ulteriore 2.000 unità proposti, secondo il dipartimento di pianificazione della città. Nuovi progetti sono elencando prezzi a partire da circa $ 320 per foot.After quadrato distacco tra le più alte casa di aumento dei prezzi nel continente più basso dal 2001, Squamish è stato l'unico mercato rintracciato dalla Greater Vancouver Real Estate Board di mostrare un calo dei prezzi nel mese di dicembre 2006 rispetto sia a un anno prima e tre anni prima. Oggi, a una media di 419 mila dollari, il prezzo medio casa indipendente è in calo del 9% rispetto al corso 2004.Of, Squamish ha ancora molto da offrire. Vicino sia Whistler e Vancouver, che beneficerà dell'aggiornamento 600 milioni dollari per il Sea to Sky Highway, una nuova università, e l'eco-turismo. Se siete alla ricerca di oggetti vacanzieri, ora potrebbe essere il momento di provare le vostre offerte a basso palla. Questo mese ci sono 29 case unifamiliari elencati per la vendita, il doppio del numero di MLS in dicembre, e nove di questi hanno un prezzo sotto $ 400.000. Ci sono 49 condomini per la vendita sul MLS a Squamish, contro il 9 alla fine del December.Powell River, Port Alberni, Crofton /Cowichan ValleyPowell River, Port Alberni e Crofton /Cowichan Valley sono altri esempi di una risorsa città in cui i prezzi più bassi maggio essere previsto quest'anno come timori di licenziamenti portano a inserzioni e dei prezzi che si sono monitorati basso negli ultimi Carta months.Catalyst Corporation, il più grande datore di lavoro privato di Powell River di gran lunga, è stata rilevata in una offerta ostile da New York City società di investimento Terzo Viale Management LLC scorso settembre. A dicembre ha annunciato che è l'eliminazione di 108 posti di lavoro nella Powell River operazione fabbrica di cellulosa per l'inizio del 2008, da una forza lavoro totale di 409. Third Ave ora ha anche il controllo dei mulini del Catalyst a Crofton e Port Alberni. (Attenzione!) I licenziamenti a Powell River saranno in gran parte presi da pensionamento anticipato, ma l'effetto psicologico sulla storica città mulino porterà ad un aumento delle case in vendita, un rallentamento delle vendite e prezzi più bassi o moderando dopo una corsa forte up negli ultimi 2 anni. Un sondaggio online condotto dal giornale locale ha rilevato che l'82% dei residenti pensato i licenziamenti mulino avrebbero un effetto negativo sull'economia di Powell River. I mercati sono le storie di persone che raccontano su di loro ... Una casa unifamiliare a Powell River che è stato valutato a $ 138.900 nel 2006 è valutata a 171.100 $ nel 2007, un 23 per cento di aumento, riporta aC Assessment.Yet, abbiamo trovato una dozzina di case unifamiliari in 200 mila dollari questo mese a Powell River, la metà di questi meno di $ 160.000. Un appartamento di condominio che è stato valutato a $ 104.200 nel 2006, è stato valutato a $ 138.900 di un anno dopo, un 33 per cento increase.You possono trovare condomini, anche due camere da letto, per meno di $ 100,000 . Nel frattempo, appartamento tasso di posti vacanti del fiume Powell è precipitata al 1,7%, in base al Canada Mortgage and Housing Corporation (CSM). Ciò a fronte di un tasso di posti vacanti del 5,3% nel mese di ottobre 2005 e del 18,1% nel mese di ottobre 2004. L'affitto medio per un appartamento con due camere da letto è di $ 545.The vero futuro per Powell River sembra essere un pensionamento e mercato libero. Ci sono campi da golf qui. Ho giocato il corso Myrtle scorsa estate - un corso di multa. Nella zona rurale, il prezzo medio di una casa è valutata fino al 22% a 254 mila dollari, ma ci sono alcune pepite. Abbiamo trovato un PRIV 1.200 metri quadrati casa e un workshop su un sito di 6,5 ettari, il backup su un lago a cinque miglia dalla città, per 269 mila dollari (604-485-4717). Powell River è a circa 125 km a nord di Vancouver, raggiungibile con due traghetti, o un volo idrovolante di 15 minuti. Una splendida zona costiera, con vista sull'oceano eccezionale, al largo delle Isole comprese Savary sabbia e grandi laghi, ma ha anche un ottimo ospedale regionale e una ricca sorgente centre.This ricreazione può essere il momento ideale per essere l'acquisto per il lungo termine a Powell River, per esempio l'acquisto di una casa di riposo. I prezzi degli immobili sono tra i più bassi sul coast.Port AlberniPort Alberni, popolazione di circa 30.000 nella regione, si trova nel vicino centro di Vancouver Island, con 80 km di ingresso che arriva fino all'Oceano Pacifico. E 'a circa un'ora di auto a ovest di Nanaimo e dispone di eccellenti strutture ricreative (tra cui il golf) e medico. E 'anche l'ultima città importante sul disco per il Pacifico e ad alto prezzo Tofino e Ucluelet. Abbiamo suggerito Pt. Alberni per gli ultimi anni, ma è diventato molto più cauto scorsa estate /autunno ... quando abbiamo scoperto (troppi?) Investitori brulicanti della città e di vendita per l'altro a sempre maggiore datore di lavoro importante prices.The è la fabbrica di cellulosa Catalyst, che licenziati 60 lavoratori scorso autunno e ha avvertito che non investirà per aggiornare il mulino. Lo scorso autunno, Port Alberni consiglio ha votato per ridurre le tasse industriali di Catalyst da circa $ 1,5 milioni tra il 2007 e il 2011, ma l'azienda sta chiedendo il taglio delle tasse essere raddoppiata. Funzionari della società hanno detto poi che se la città rivolge le sue preoccupazioni fiscali e sindacati locali ha fatto concessioni, la società avrebbe chiuso la sua macchina per la carta principale, che costano 300 jobs.There sono serie preoccupazioni circa la redditività del mulino, che è almeno in parte responsabile un drammatico aumento del numero di case in vendita. Alla fine di dicembre, per esempio, ci sono stati 157 case unifamiliari in vendita, fino dal 44 di dicembre del 2005, mentre la lista di condomini appartamenti erano raddoppiati a 37 unità. Tuttavia, 14 delle inserzioni condominio sono per unità di pre-vendita in un unico nuovo complesso (ora in fase di costruzione, 2 Camere con vista sull'oceano condomini partono da $ 189.900). Valori valutati per una casa indipendente sono aumentati di circa 35 mila dollari per una media di 179.100 $. Valutazioni appartamento Strata è salito a una media di $ 117.300 da 70.100 $, riferisce BC prezzi Assessments.These sono ancora tra i più bassi del mid-Island market.There sono più di 40 case unifamiliari elencati in vendita a Port Alberni sotto $ 175.000 e mentre abbiamo trovato un po 'di condomini sotto il valore stimato, vi è una carenza di condomini a basso prezzo. I migliori acquisti e la scelta sembra essere in case unifamiliari. L'appartamento Alberni tasso di posti vacanti Porto, secondo il CSM, è del 4,2%, il più alto della metà dell'isola, e dal 3,6% nel 2005.CroftonCrofton, con 1.000 dipendenti della fabbrica di cellulosa Catalyst, è l'ancora economico della Valle Cowichan (un'altra zona vi esortati a guardare 2 anni fa) situato tra Nanaimo e Victoria. La Valle è sede di Lake Cowichan, dove un'ondata di nuovi sviluppi e pensionati hanno spinto valutati singoli prezzi delle case famiglia per una media di 212.400 $, in crescita del 18% rispetto a un anno fa, ed i prezzi di condominio in crescita del 26% a $ 64.700. Il mulino Crofton ha stato al centro di una intensa pressione ambientale per gli ultimi tre anni come rock and roll leggende come Randy Bachman hanno protestato contro l'inquinamento del mulino. Catalyst ha anche chiesto sgravi fiscali dal comune locale e il contratto di unione è venuto lo scorso anno e deve ancora essere ratificato. In altre parole, i locali sono preoccupati per il futuro del employer.Despite principale della zona, il picco in valori riscontrati, i prezzi medi di vendita e le vendite hanno cominciato a cadere nel novembre scorso da elenchi aumentati, secondo le statistiche fornite dal Gruppo Costa Immobiliare. Il prezzo medio MLS sceso di quasi 20 mila dollari tra la metà di novembre 2006 e la fine di dicembre, a $ 237,400, che termina in calo del 7% rispetto a dicembre 2005. Annunci di case unifamiliari vertiginosamente del 32% nello stesso periodo, a 300.Lot valori sono scesi del 16% a $ 102.000 e, per tutto il 2006, lotto Le vendite sono diminuite del 4 per cento a partire dal 2005. (Lotti Sull'acqua non sono inclusi nell'indagine.) Alcune offerte stanno emergendo. Abbiamo trovato un bel quattro camere da letto casa ristrutturata in Youbou (un villaggio sul lago che abbiamo descritto in precedenza) con vista lago per $ 199.900. Il tasso di posti vacanti appartamento in zona Cowichan Valley è 1,9%, secondo CMHC.Major PointThe settore forestale, in particolare i mercati della pasta, sono cicliche e tutte le città di cui sopra potrebbe emergere più forte che mai. In questo momento, però, vi è la possibilità di garantire costiere immobiliare pensionamento in questi mercati in consigli di investimento relativamente basso prices.For più immobiliare, visitare il sito web di Ozzie Jurock a Jurock.com. Ozzie è presente anche nel nuovo libro di Donald Trump Il Best Consulenza immobiliare che abbia mai ricevuto
By:. Ozzie Jurock