Di fronte preclusione, fallimento? Opzioni finanziari In un'economia fallimentare In Sc Q & A, Faq Tips

Se pensi che potreste trovarvi di fronte preclusione e /o di fallimento, è necessario leggere il seguente articolo su quali opzioni possono essere disponibili per voi in questa economia in crisi e prestare attenzione alle domande e le risposte che si occupano di alcune domande frequenti circostanti e poi dà alcuni suggerimenti utili per il tuo assistance.1) Sono in ritardo sui miei pagamenti;? quali sono le opzioni Molte opzioni sono a disposizione di qualcuno che è caduto dietro sui loro pagamenti ipotecari in South Carolina. Ecco un elenco definito di opzioni diverse che possono essere usati per aiutare a ottenere la situazione fisso. Modifiche prestito inverso MortgagesHard Soldi LoansLoss mitigazione Tolleranza AgreementsLoan RestructuringReinstatement PlansForeclosure FinancingLines di credito RedemptionsForbearance ristrutturazione vendite allo scoperto Una cosa che la gente deve sempre tenere a mente è che voi ed il vostro prestatore ha un rapporto. La società o persona che tiene la vostra ipoteca è in prestito soldi per comprare con la consapevolezza che si sarebbe restituire loro i soldi, con gli interessi, per un periodo di tempo. L'unica forma di comunicazione che si ha quando si invia loro un pagamento e forse ti mandano un comunicato periodicamente. Se non è possibile effettuare un pagamento è necessario far loro sapere al più presto possibile. Istituti di credito, a causa della crisi del mercato immobiliare, sono più disposti ad ascoltare e aiutare che mai. Essi stanno scoprendo che in realtà hanno a che fare con le persone e non solo preclusione sui prestiti, come è la prassi standard in un mercato con un inventario normale o piccolo di case. C'è un'altra opzione che non ho menzionato. Si 'Do Nothing'. La ragione per cui non ho citato è perché se una casa non fa nulla, molto probabilmente perderanno la loro casa in un'asta di preclusione. Domande di prestito generalmente chiedono se il richiedente è mai stato precluso al momento. Rapporti di credito inoltre divulgare tali informazioni dannose. Non è l'opzione migliore. Così, invece di passare attraverso quella con il vostro prestatore, li chiamano, dicono loro la vostra situazione e vedere cosa hanno da offrire. Se non hanno un piano a disposizione, cercare risorse esterne che sono prontamente disponibili. 2) Come faccio a sapere se sono in preclusione? Preclusione è un procedimento legale. Come tale ci sono delle leggi e una procedura strutturata che deve essere rigorosamente rispettato, al fine di poter essere considerato legale in un tribunale di diritto. Una delle azioni obbligatorie che si svolgeranno sia notifica del debitore ipotecario, o il mutuatario. Il prestatore di fornire una notifica dell'intenzione di precludere a voi al vostro ultimo indirizzo conosciuto che hanno fornito loro e per la struttura in sé. Se non siete in grado di trovare il mutuante sarà pubblicizzare, in tutto ciò che è necessario giornale locale o di altro metodo di comunicazione governativo designato, la loro intenzione di iniziare il procedimento di esclusione contro di voi e tutti i co-segnori della mortgage.If non hai ricevuto notare e pensare che il creditore ipotecario ha iniziato procedimento di esclusione è possibile chiamare gli uffici governativi locali e informarsi se vi è stata alcuna azione intentata contro la vostra proprietà. Essi saranno in grado di dirvi perché tutte le azioni legali contro il patrimonio devono passare attraverso e di essere registrato dal appropriata disciplina authority.One altro metodo infallibile per scoprire sta chiamando il creditore. 3) Quando sarà la banca all'asta la mia nuova casa? Se la casa è precluso al momento, il partito precludendo - sia esso una banca, società di mutui, persona fisica o altro - venda o altrimenti disporre del bene da tutti i mezzi che ritiene porterà il più alto ritorno dollaro, e sarà fatto come Appena possible.Please tenere a mente che, di regola, i creditori non vogliono essere proprietari. Istituti di credito fanno i loro soldi prestando denaro e la raccolta di interesse, non proprietà. Un pittore è addestrato a dipingere. Un creditore è addestrato a prestare. Un creditore che cerca di dipingere non dipinge un bel quadro. E 'lo stesso ragionamento con la proprietà. Proprietà reale non è liquido, nel senso che il denaro è. Un banchiere non può attaccare una casa nel suo caveau e lui non può Bonifico $ 10.000 di soggiorno. Quando si va a prelevare 100 dollari da parte della banca che non ti aspetti o desidera che il cassiere a portata di mano un lavandino della cucina - si vuole contanti. Una volta che la proprietà è totalmente precluso e il titolo è passato di mano è il migliore interesse del partito di prestito di venderlo per quanto si può ottenere, prendere il ricavato-soldi - e farlo tornare in attività di prestito in modo che possano guadagnare di più . 4) Come posso trovare informazioni circa l'acquisto di pignoramenti in Carolina del Sud? L'acquisto di pignoramenti è semplicemente complessa in SC. La parte semplice è trovarle. Sono dappertutto. La parte più complessa è fare in modo che quello che vuoi è ciò che si sta comprando. Ecco un articolo largamente attinto da Bankrate.com. . Esso ci dà un sacco di buone informazioni su questo argomento preclusione e ci si dirige nella direzione giusta 'Con i tassi di interesse ai minimi storici e il mercato azionario guardare troppo pericoloso per i piccoli investitori, molte persone stanno mettendo i soldi in un bene che capiscono - reale estate.One dei posti migliori per investire è in pignoramenti e affare immobiliare residenziale. Immobiliare affare è principalmente proprietà che ha un prezzo basso a causa di una serie di circostanze, tra cui il mercato depresso che siamo in condizioni di mercato attuali now.The ne fanno un momento perfetto per un piccolo investitore per l'acquisto di proprietà di preclusione per la loro residenza privata, noleggio o rivendita. Durante la recessione economica come quello che stiamo vivendo, di tutti i tipi e livelli di prezzo case andare in preclusione, per cui l'idea che le case di preclusione sono disponibili solo nelle aree indesiderate è imprecisa. Case sul mare, montagne e altre zone benestanti fanno parte del mix insieme a case ovunque chiunque else.But pensando di acquistare proprietà preclusa non dovrebbe contare su di pagare i penny sul dollaro. Quelle offerte sono là fuori, ma sono fortemente perseguiti e più difficile da get.Yet il risparmio può essere duplice, se il bene viene acquistato dal creditore che detiene il mutuo che è in default. Questo prestatore può essere disposto a rinunciare ad alcune spese di chiusura, forse anche di offrire una pausa sul tasso di interesse o la caparra. Investimento di tempo Un principiante deve imparare a navigare il processo di preclusione. Ma Todd Beitler, proprietario della Biblioteca Immobiliare a Boca Raton, in Florida, dice che il tempo e lo sforzo può tradursi in un risparmio. "Se qualcuno spende 10 ore alla settimana per cinque settimane a fare ricerca, ne vale la pena." Per la maggior parte dei consumatori, tuttavia, il processo di preclusione può risultare scoraggiante, Reed dice. Buoni acquisti sono disponibili, ma richiedono processo di preclusione di ricerca, preparazione, pazienza e persistence.The inizia quando un proprietario rimane indietro sui pagamenti ipotecari. Molti proprietari di case che vanno in preclusione hanno lottato finanziariamente per un bel po 'prima di rinunciare, il che può significare che la casa non ha ricevuto le necessarie riparazioni o interventi di manutenzione generale per una while.This può essere un vantaggio - o spreco - per un acquirente. Case in cattive condizioni potrebbero prendere prezzi stracciati, ma le riparazioni possono aumentare ancora il costo. La prima regola di beni immobili, "location, location, location," si applica in queste situazioni. Se c'è spazzatura in ogni stanza della casa, ma la preclusione è in una buona zona con alti valori di rivendita di proprietà, tenere il naso, a piedi attraverso tutta la casa e considerare la possibilità di un'offerta bassa. Leggendo le assegnazioni Quando un prestatore decide di precludere a una proprietà, un avviso di default o di una litispendenza (latino per "lite pendente") è depositato, a seconda dello stato. Questo documento è un registro pubblico, e per gli acquirenti, è il primo passo per individuare un immobile in preclusione. Un acquirente in cerca di pignoramenti può anche acquistare riviste e newsletter che proprietà di elenco in default. Una volta che una casa è stato localizzato, ricerca registri pubblici. Cercare gravami sulla proprietà, in quanto possono far alzare il prezzo di acquisto. Liens sono in genere collocati in una casa per le tasse di proprietà non pagate. Verificate anche i valori valutati e prezzi di vendita dei vicini properties.Research leggi di preclusione statali locali, dal momento che essi differiscono. Alcuni membri - come la Florida, New York, Ohio e Pennsylvania - richiedono il creditore di citare in giudizio il debitore e ottenere un ordine del tribunale per la vendita della proprietà, un processo noto come preclusione giudiziaria. Altri stati - tra cui la California e Texas - seguire il processo di preclusione non giudiziaria, che non richiede una investitori inesperti lawsuit.For, l'acquisto da parte del finanziatore è il modo più sicuro per comprare. La maggior parte dei pignoramenti sono ripresi dalla banca durante l'asta, Beitler dice. Mentre case ben situati in buona forma in genere non si vendono per forti sconti, le proprietà degradate possono essere venduti più cheaply.Often, le banche assumere un agente immobiliare e vendere case pignorate in modo tradizionale, Reed dice. Ma a volte gli acquirenti possono avere successo da infastidire gli ufficiali di prestito bancari con bassi offers.Buyers potrebbe provare a basso Balling REO del prestatore (per "beni immobili di proprietà") ufficiale poco prima delle attività in sofferenza devono essere segnalati alle autorità di vigilanza, Beitler dice. Le offerte più sicure proprietà della Banca di proprietà offrono l'affare più sicuro per gli acquirenti preclusione inesperti. Non c'è alcun rischio di tasse, senza vincoli, senza di sfrattare gli inquilini. Un creditore che è desideroso di vendere potrebbe essere disposto a offrire condizioni vantaggiose, dice George Tribble, mediatore di record a Jetstream Mutuo a Oakland, in California, ed ex presidente della California Association of Mortgage Brokers.The prestatore potrebbe offrire per finanziare la struttura al un tasso inferiore a quello di mercato o con un più basso del solito acconto. Poiché la banca ha già fatto una valutazione, il compratore non potrebbe dover pagare una tassa di valutazione, Tribble dice. E le offerte mutuante in genere includono l'assicurazione del titolo, che elimina gran parte del rischio che accompagna l'acquisto di case in precedenza nelle preclusione pignoramenti process.Hidden Non tutti i pignoramenti sono già di proprietà case. Alcune case pignorate sono nuovi. Queste case non sono così facili da identificare e raramente compare sulle liste nazionali. In alcune zone, l'economia lenta ha lasciato molti costruttori di nuove case a metà scala e di alto livello alla fine del loro periodo di costruzione-finanziamento senza trovare acquirenti per le loro case. In questi casi, le banche che hanno emesso i prestiti di costruzione prendono possesso delle case e tentare di venderli, usando agenti immobiliari per gestire il deals.These, anche, sono pignoramenti. Sono pignoramenti "nascosti" perché nessuno associato alla vendita di queste proprietà si riferiscono a loro come pignorate homes.More investitori audaci possono trovare altri punti del processo di acquistare case, come poco prima di preclusione. L'acquirente trova una casa per andare in default. Il proprietario di casa non vuole perdere tutto il capitale in proprietà, quindi accetta una parte della differenza tra il patrimonio netto e di mercato della casa value.Pre-chiusura compra offerta Occasioni, ma la domanda di persistenza. Questo perché i creditori sono spesso perseguitare i proprietari in questa fase. "Sto cercando di ottenere attraverso la casa è praticamente impossibile," Beitler says.If il proprietario della casa viene contattato, l'acquirente potrebbe essere una sorpresa, Reed aggiunge. Proprietari di case in default potrebbero non avere i telefoni o elettricità, e potrebbero avere una varietà di problemi personali e legali. Cosa c'è di più, hanno probabilmente bisogno di un posto per vivere prima di poter uscire dalla proprietà del wants.This acquirente è una proposta ad alto rischio, alta ricompensa, e non è per gli acquirenti di preclusione per la prima volta, Beitler dice. Il banditore maggior parte delle aste si svolgono presso i gradini del tribunale di contea, e pongono svantaggi: Gli acquirenti potrebbero non essere in grado di controllare la proprietà, e faranno mettere l'intero prezzo di acquisto dello stesso giorno. Il Dipartimento della Casa e dello sviluppo urbano degli Stati Uniti gestisce anche aste per scaricare case, acquisito in default sui mutui garantiti dal governo federale. Non ci sono un sacco di palle rubate in questo processo, secondo uno studio condotto da Tim Allen, professore immobiliare in Florida Atlantic University.Allen rintracciato vendita ad un'asta di HUD in Florida nel 1998, ha scoperto che gli acquirenti pagavano prezzi molto vicini a valore stimato. Beitler conviene che ci sia una "frenesia" alle aste HUD che può spingere i prezzi a livelli irragionevoli e indesiderabili. (Http://articles.moneycentral.msn.com/Investing/RealEstate/TheSafestWaysToBuyForeclosures.aspx) La linea di fondo è che c'è un sacco di pensiero e di sforzo che va nella ricerca e l'acquisto di pignoramenti nel modo giusto. Ma, quando avrete fatto tutte le cose giuste nel processo, il ritorno sul vostro investimento sarà valsa la pena. 5) Dove posso trovare un elenco di tutti i pignoramenti nella mia zona? Francamente, dove è possibile ottenere un elenco di pignoramenti nella vostra zona dipende dalla zona. Dal momento che si è specificato "tutti i pignoramenti 'io risponderò direttamente a questa domanda. Tutti i pignoramenti nella vostra zona saranno trattati attraverso una agenzia governativa locale che si occupa di registri di proprietà. Molte volte questo è fatto a livello di contea. Per scoprire quale, ti chiama città o municipio e chiedere loro quale ufficio conserva i registri di proprietà. Una volta che si scopre che lo fa, li chiamano e dire 'Mi interessa le proprietà pignorate. Come posso ottenere un elenco delle proprietà che sono o in preclusione o nelle fasi preliminari di preclusione? ' Si prega di essere cortesi e professionali. Il personale si parla con sono generalmente disponibili e possono essere di grande beneficio per voi nella vostra ricerca. 6) Quali sono le vendite allo scoperto? Una vendita a breve è un prestatore vendita autorizzato di una proprietà in base al quale il creditore si impegna ad accettare meno soldi di quello che la negoziazione owes.Through creditore ipotecario, i creditori possono decidere di accettare i proventi di una vendita a breve e perdonare il resto di ciò che è dovuto per il mutuo quando e se si può dimostrare il proprietario è in hardship.By finanziario accettando una vendita a breve, un creditore può evitare il processo di preclusione lungo e costoso. Questa opzione è molto meglio per il proprietario dell'immobile che lasciare la casa andare in preclusione ed è l'opzione di scelta per tutti coloro che potrebbero essere perdere la loro casa. 7) Posso vendere la mia casa se mi trovo in preclusione? Sì, è possibile vendere la vostra casa, se si è in preclusione. Detto questo, è necessario fare tutti gli interessati consapevoli che siete nel processo di preclusione. Il motivo è, che il processo stesso influenzerà l'operazione di vendita che si entra in un contratto per la vendita. È consigliabile ricorrere a un avvocato competente e chiedere il parere di un agente immobiliare per guidare l'utente attraverso le insidie ​​sconosciute e burocrazia legale che può impigliarsi anche i più semplici offerte alla ricerca. Come nota di incoraggiamento potrei annuncio che vendere la vostra casa prima di preclusione è a vostro vantaggio, così come gli istituti di credito. Lo renderà molto più facile per voi di acquistare un'altra casa una volta mettere le anatre finanziari in un row.8) Che dire di rifinanziamento? Se state pensando di rifinanziamento al fine di scongiurare la preclusione è necessario considerare alcune cose. Il primo e forse più importante fattore sarà che, con l'opzione di rifinanziamento, ci deve essere equità in casa per essere rifinanziato. La prossima linea sta per essere il vostro credito. Se il credito si è preso un pestaggio perché siete stati in ritardo su altri pagamenti o non facendo loro a tutti che non sarà in grado di rifinanziare perché il creditore vi vedrà come un cattivo rischio provata. E 'importante capire che il nuovo debito è di norma a un tasso di interesse più elevato e non vi può essere una pena di prepagamento a causa della recente impostazione predefinita. Questo significa rifinanziamento completamente ripagare l'intero importo del prestito, più qualsiasi importo e tasse predefinita. 9) Qual è la cosa più importante per una persona che può essere di fronte preclusione a conoscere? La vita può essere molto difficile, a volte. Quando abbiamo a che fare con la possibilità di preclusione che provoca lo stress a tutti coloro che sono coinvolti - mariti, mogli, figli, altri parenti, amici e anche gli ufficiali di prestito. Tenetelo a mente, perché le cose possono diventare molto riscaldata e frustrante. Sempre concentrarsi su come risolvere il problema nel miglior modo possibile, con la consapevolezza che nessuno è sovrumana. Con questo voglio dire che si può fare più di tanto finanziariamente. Nessuno può pagare più di quello che make.It si consiglia di mettere da parte il nostro orgoglio e affrontare razionalmente le circostanze. La nostra società capitalistica è dotato di meccanismi, tra cui fallimento, che permettono per il caso fortuito e questa è una di quelle più grandi. Guardatevi intorno e vedere le istituzioni finanziarie giganti che si stanno sgretolando intorno a noi. Si tratta di aziende professionalmente organizzati e gestiti e che stanno vivendo enormi perdite e fallimenti. Noi dilettanti ci si può aspettare di fare meglio i pro? Fatevi un favore e ottenere l'aiuto di un consulente finanziario professionista. Consentire loro di ordinare attraverso le vostre finanze al fine di valutare ciò che il vostro stato è in modo che possano suggerire che sono disponibili per voi le opzioni. Scegliere il migliore e andare avanti con it.Resolving questi problemi è un processo lento. L'esperienza è un po 'doloroso, ma può essere molto utile pure. Superarla. Imparare da esso. Non ripeterlo
By:. Zack