Home Staging - Strategie di vendere la vostra casa in un mercato lento

Non molto tempo fa, le case sono state vendute, mentre il segno agenti immobiliari veniva piantato nel cortile anteriore. Quei giorni sono ormai lontani come cavalchiamo le montagne russe tra la crisi del credito e l'alto costo dell'energia. I media hanno un talento per la presentazione delle informazioni a noi che può essere considerato "sensazionale". Tutti abbiamo frasi come "Era dai tempi della Grande Depressione" sentito di recente. Siamo d'accordo che la situazione economica potrebbe essere migliore, ma pronti per qualche buona notizia? Negli ultimi 12 mesi, una media di 5 milioni di case sono state vendute ogni mese negli Stati Uniti, secondo la National Association of Realtors. Certo i numeri sono in calo dal ritmo vesciche degli ultimi anni, ma 5 milioni di euro è enorme, non è vero? Ma per quanto riguarda la sovrabbondanza di segni di vendita per tutti noi vediamo la guida in città? I dati rivelano che i numeri di inventario sono in su. Inventario è agente immobiliare parla per le case che sono in vendita. Le medie di inventario mensili per quest'anno sono in giro 4,3 milioni. Così che cosa significa? E 'facile. Circa 10 milioni di case sono in vendita un mese. Un po 'più della metà di loro vendono, mentre un po' di meno che la metà non lo fanno. Già nel 2005, un buon anno per il settore immobiliare, dei 10 milioni di case in vendita ogni mese 7 milioni di unità vendute, mentre 3 milioni non hanno fatto. Il gioco è fatto, stesso numero di case in vendita, solo meno di loro stanno vendendo now.So destra cosa significa questo per voi? Se si acquista, è un grande momento di segnare un accordo. Che cosa succede se si vende? Ecco il modo in cui mi piace guardare vendere casa. Alla gente piace usare la parola concorrenza, quando si parla di loro attività o sport. Quante volte si sente questa parola in caso di vendita di una casa? Raramente. L'intero concetto di vendita di una casa è per la tangente completamente diverso. È "lista" di una proprietà. È "show" di un immobile. Tutta roba molto alto. Quando parlo di un vicino di casa che sta vendendo una casa di un altro vicino di casa che ha appena "elencati", dicono, "è una buona cosa - che porterà più acquirenti". Mortadella! Avete appena aperto uno stand hamburger e ho imparato che McDonalds sta aprendo in tre mesi lungo la strada. Il tuo vicino di casa è il vostro concorrente o almeno la sua casa è. Se si ottiene un acquirente nella tua strada, che si desidera lui a comprare la vostra casa. Corretto? Così come business e dello sport, come si diventa un concorrente spietato e vincere? Analizzare la concorrenza. Ti capita mai di controllare il negozio di un concorrente o di un sito web? Allora è meglio dare un'occhiata in casa sua. Ottieni il tuo agente immobiliare di portarvi in ​​un tour, hanno l'accesso. Analizzare tutte le informazioni disponibili su Internet. Sapere come le altre proprietà confrontano per la vostra proprietà. Sono perfette, sono essi stanchi o su una strada trafficata. Sei in una battaglia e hai un sacco di soldi in gioco. Una volta che avete tutte queste informazioni, e adesso? Semplice, avete bisogno di una casa perfetta. Con l'alta inventario, gli acquirenti hanno un sacco di scelta. Pensi che i compratori sono negozi per tomaie fissatore in questo momento? Neanche per sogno! In questo mercato, gli acquirenti possono prendere il loro tempo e scegliere la mossa migliore in condizioni di casa. Altre buone notizie, non si ha bisogno di spendere una fortuna per ottenere la vostra casa in ottime condizioni. Il vostro obiettivo è quello di rendere esteticamente attraente. Iniziare con l'esterno. Mantenere l'erba tagliata. Tagliare i cespugli. Fissare vernice pealing. E 'tutta roba molto semplice, ma durante la vostra analisi della concorrenza, vedrete quanti dei vostri concorrenti perdere completamente questo fatto. Ora passiamo alla parte interna. La prima cosa che un acquirente comunicazioni è l'odore. Avete un cane o una dozzina di gatti? Potrebbe non essere disturbato dalla scatola odore lettiera in cucina, ma l'acquirente è già in macchina. Eliminare o mascherare gli odori forti. La prossima cosa che cercano è l'abuso. Graffi, ammaccature e ammaccature sulle pareti sono segni di abbandono e di un sacco di lavoro per l'acquirente. Fissare questa roba. Dipingere le pareti - Per favore neutri! La vernice è a poche centinaia di dollari e un paio di week-end di lavoro. Ricordate, stiamo parlando di migliaia di dollari qui. Ripulire il disordine in armadi, cantine e garage. E 'tempo di ottenere il cassonetto. Qualunque cosa non si può separarsi, riempire un contenitore in movimento e conservarlo fuori sede. Non è costoso. La gente vuole immaginare se stessi nella vostra casa. Essi non sono minimamente interessati ai tuoi trofei di caccia. Spersonalizzare. Ora parliamo arredamento. Cucine e bagni devono guardare bene. Non stiamo suggerendo che si va noci rimodellamento di vendere, ma facciamo di tutto per essere competitivi. Gli acquirenti possono accettare le imperfezioni qua e possono razionalizzare una ristrutturazione lungo la strada, in modo da conferirgli l'aspetto pulito e ordinato in modo che possano vivere con lui per un po '. Posizionamento dei mobili e la condizione è importante. Noi tutti facciamo le cose nelle nostre case per soddisfare il nostro stile di vita. "Lo so che è strano, ma non mi interessa quello che pensano gli altri". Abbiamo messo i nostri divani non nella posizione migliore, ma in cui possiamo vedere la nostra TV gigante. Sono entrato in una casa aperta, una volta in cui il proprietario ha amato piante di casa. Egli li amava così tanto che aveva centinaia di loro che coprono quasi ogni centimetro quadrato di superficie. Pensi che lui aveva venduto guai? Ricordate la concorrenza e gli scambi le vostre abitudini uniche per una vendita. Mi ricordo la prima volta che ho spinta nel mondo di decorazione della casa. Mia moglie voleva fare trattamenti personalizzati finestra, biancheria da letto, cuscini, ecc ho pensato che era costoso, ma razionalizzato che ho dovuto affrontare finalmente adulta e andare oltre il mio dormitorio passato stanza. Ciò che non ho capito a quel tempo era l'angolo di investimento. Quando abbiamo decorato ogni stanza della nostra prima casa, abbiamo sempre fatto qualcosa di interessante con la vernice, mobili e finestra trattamenti senza spendere una fortuna. Stavamo creando uno stile di vita personalizzato mentre segretamente la creazione di una tonnellata di valore dell'investimento. Quando abbiamo deciso di vendere, siamo stati a contratto in sette giorni stabilendo un record nel nostro quartiere per il prezzo per metro quadrato. Come condizione per la vendita, tutti i trattamenti di finestra dovevano rimanere. Pensi che abbiamo avuto la concorrenza in quel momento? Naturalmente abbiamo fatto, ma i nostri acquirenti avevamo visto tutta la concorrenza e mettere la nostra casa prima sulla loro lista. Abbiamo fatto tutto quello che un venditore deve fare in una buona o cattiva mercato. Vedete noi non predichiamo questa roba, lo viviamo! In questo momento, è necessario fare tutto quanto in vostro potere per essere nella metà del mercato che sta vendendo in modo da mettere il vostro piano di vendita in azione schiacciare la concorrenza
By:. Kyle Keehan