Un Venditori Job One - fare quelle riparazioni

Prima che un acquirente considera la vostra casa sul serio, deve soddisfare le sue esigenze in molti modi. Deve essere una zona idonea, pendolarismo distanza, formato, layout, ecc Se la maggior parte di queste esigenze sono soddisfatte, l'acquirente si muoverà verso la realizzazione di una offerta per la tua casa. La decisione di acquisto è una risposta emotiva e intellettuale, sulla base di un livello di fiducia nella vostra casa. Quindi, è logico che nel preparare la vostra casa per la vendita il vostro obiettivo dovrebbe essere quello di consentire al compratore di costruire la fiducia nella vostra casa il più rapidamente possibile. Il primo passo dovrebbe essere quello di affrontare le questioni di riparazione apparenti e nascosti. Fare un elenco completo Tenete a mente che i potenziali acquirenti ei loro agenti immobiliari non hanno i ricordi personali ricordi e la familiarità che si ha con la vostra casa. Essi potranno vederlo con occhio critico e di discernimento. Anticipare le loro preoccupazioni prima ancora di vedere la tua casa. Potete guardare il rubinetto che perde e pensare a una parte $ 10 presso Home Depot. Per un acquirente si tratta di un disegno di legge idraulico $ 100. A piedi attraverso ogni stanza e valutare in che modo gli acquirenti stanno per reagire a ciò che vedono. Fare un elenco completo di tutte le riparazioni necessarie. Sarà più efficiente per averli tutti in una volta. Utilizzare un tuttofare per fissare gli oggetti in modo rapido. Se la vostra casa è un fissatore-superiore, tenere a mente che la maggior parte gli acquirenti si aspettano di realizzare un profitto che è sensibilmente superiore al costo della manodopera e dei materiali. Quando una casa ha bisogno di evidenti riparazioni, gli acquirenti si assume che non ci sono più problemi di quanto sembri. Prenditi cura di riparazioni prima della commercializzazione la tua casa. La tua casa sarà vendere più velocemente e per un price.Get maggiore di un'ispezione E 'una buona idea avere la vostra casa ispezionato da un professionista prima di metterlo sul mercato. Il tuo può scoprire alcune questioni che verranno in seguito sul rapporto di ispezione del compratore. Si sarà in grado di affrontare gli elementi sul proprio tempo, senza il coinvolgimento di un potenziale acquirente. Non si dispone di riparare ogni elemento che è scritto su. Ad esempio, a causa di costruzione di modifiche al codice, potrebbe non incontrare il codice per altezza del corrimano, la spaziatura tra le colonne, dimensioni scale, singole finestre, vetri e altri oggetti. Si può scegliere di lasciare oggetti come questi come sono. Basta osservare il rapporto di ispezione che gli elementi che hai riparato, e che sono lasciati così come sono. Fissare il rapporto di divulgazione del venditore, insieme con le ricevute di riparazione che avete. Un professionista di ispezione risposte acquirenti domande precoce, riduce la rinegoziazione dopo contratto, e crea un maggiore livello di fiducia nella vostra casa. Offrire un contratto di servizio il contratto di servizio di origine può essere offerto al compratore per il loro primo anno di possesso. Per un costo di circa $ 350 una terza società di garanzia del partito fornirà servizi di riparazione per determinati sistemi o componenti in casa per un anno dopo la vendita. Queste politiche contribuiscono a ridurre il numero di controversie circa la condizione della proprietà dopo la vendita. Esse proteggono gli interessi di compratore e venditore. Si dovrebbe ristrutturare? I nostri clienti spesso chiedono se devono ristrutturare la loro casa prima della commercializzazione. Credo che la risposta a questa domanda è no - importanti miglioramenti non hanno senso appena prima vendita di una casa. Gli studi dimostrano che i progetti di ristrutturazione non tornano al 100% del loro costo nel prezzo di vendita. Normalmente, non paga per sostituire armadi, ri-fare cucine, bagni di aggiornamento, o aggiungere spazio prima di vendere. C'è una linea sottile tra il rimodellamento e le riparazioni. Avrete bisogno di tracciare questa linea come rivedere le decisioni home.Repair Piani sono obsoleti: se altri componenti della casa sono fino ad oggi, la cucina può essere notevolmente migliorata con nuovi, controsoffitti moderni. Anche se questo è un aggiornamento, non una riparazione, può valere la pena fare, perché la cucina ha un impatto significativo sul valore della vostra casa. Carpet è usurato o non aggiornati: sostituzione Carpet facendo quasi sempre la pena. I venditori spesso chiedono se devono offrire un assegno per tappeto, e lasciare che l'acquirente sceglie. Non assumere questo approccio. Scegliere una tonalità neutra, ed effettuare la modifica da soli. Nuovo tappeto fa tutto in casa un aspetto migliore. Struttura della parete è povero: Si può avere un stile struttura obsoleto o soffitto acustico. Nella maggior parte dei casi, non ha senso a striscia e ri-struttura delle pareti. Basta riparare i danni parete o problems.Walls trama minori necessitano vernice: Questo è un must fare! Pareti dipinte di fresco migliorano notevolmente la percezione della vostra casa. Non dimenticare il battiscopa e tagliare. Utilizzare colori neutri, come il crema, verde salvia, beige /giallo, o grigio /blu. Stark bianco, colori primari e colori scuri non si fa per un ampio mercato, e può essere un fattore negativo. Bagno calafataggio è sporco: Mettere questo sulla lista deve fare. Rotti o macchiati calafataggio è un turn-off per gli acquirenti. Esso è facilmente sostituibile. Assicurarsi che la malta tegola non ha vuoti. Drenaggio o problemi di perdite: risolvere eventuali problemi di drenaggio o perdite nelle tubature o tetto. Utilizzare un aiuto professionale per correggere l'origine del problema e verificare la presenza di muffe. Divulgare integralmente la riparazione sulla vostra venditori disclosure, ma evitare di dare una garanzia personale della riparazione. Riparazioni strutturali e di assetto: correggere eventuali difetti di cartongesso, danneggiato trim, vinile strappata, finestre rotte, legno marcio o infissi arrugginiti. Case vendono per più che mostrano un livello ragionevole di manutenzione. Arbusti troppo cresciuti e letti erbacce: le riparazioni su cantiere sono alcuni dei cambiamenti più convenienti si possono fare. Mow e il bordo del prato. Aggiungi pacciame economico per aiuole. Tagliare i cespugli che coprono le finestre. Tagliare i rami degli alberi che sfregano contro il tetto. Acquista nuovi zerbini. Sostituire piante morte. Rimuovere qualsiasi trash.Check HVAC, impianti idraulici ed elettrici: Questi sistemi necessitano di manutenzione ordinaria. Avere il calore /sistema di CA manutenzione e filtri cambiati. Controllare eventuali perdite di impianti idraulici, servizi igienici che rock, corrosi valvole di acqua calda sanitaria, e altri problemi idraulici. Sostituire bruciato le lampadine e apparecchi elettrici che non funzionano. Controllare il sistema di irrigazione e attrezzature della piscina per i problemi. Effettuate le necessarie riparazioni Se avete intenzione di vendere la vostra casa, il primo passo dovrebbe essere quello di scoprire e fare le riparazioni necessarie. Con le riparazioni risponderete acquirenti domande precoce, costruire la fiducia nella vostra casa in modo più rapido, e proseguire nel processo di chiusura con un minor numero di sorprese. La tua casa si rivolge a più acquirenti, vendere più velocemente, e portare un alto prezzo
By:. Gonzalo Caino