Immobiliare Contratto Imprevisti - Che cosa dovete sapere

Quali sono contingenze in una tenuta di contratto reale Una contingenza è una clausola formale in un contratto immobiliare che enumera le condizioni particolari che devono essere soddisfatti sia dal acquirente o il venditore in ordine? per i presidi di procedere alla fase successiva del contratto. Trovato in ogni contratto offerta-per-acquistare o vendere, contingenze tutelare gli interessi di acquirenti e venditori. Il mancato rispetto di una particolare contingenza può risultare in violazione del contratto e le eventuali sanzioni per la festa a contingenze fault.Basic in Real ContractsContingencies immobiliari sono divisi in categorie in base al loro scopo: (1) la protezione per il venditore (2) protezione per l'acquirente e (3) la protezione reciproca di compratore e venditore. La maggior parte dei contratti immobiliari contengono due contingenze universali: una contingenza mutuo e una casa di ispezione contingency.Mortgage Contingency - La contingenza mutuo prevede che l'acquirente farà ogni sforzo per ottenere un mutuo per un determinato importo, ad un tasso di interesse prevalente entro un determinato periodo di tempo. Se l'acquirente riesce a ottenere un mutuo, come descritto, la contingenza mutuo è detto di "essere rimosso". Se l'acquirente non riesce a ottenere un mutuo, la contingenza è insoddisfatto e l'acquirente può recedere dal contratto senza penalità. Una contingenza mutuo protegge quindi gli interessi del compratore di liberarlo dal contratto di acquisto, se il finanziamento è unavailable.Home Ispezione Contingency - Questa contingenza protegge l'acquirente perché permette all'acquirente di recedere dal contratto senza penalità, tra cui il ritorno di qualsiasi depositi effettuati, se il controllo a casa rivela la casa ad essere inadatto a causa di problemi come difetti materiali, danni alle termiti oi cavi elettrici pericolosi. Se i problemi che sono emersi sono risolvibili, l'acquirente ha il diritto di negoziare le riparazioni che vuole con il venditore. A sua volta, il venditore può accettare di riparare tutto, alcune cose o in alcuni casi, addirittura rifiutarsi di effettuare riparazioni. Se non può essere raggiunto un accordo sulle riparazioni, la contingenza non può essere rimosso e il contratto diventa nullo e void.Other ContingenciesThere comuni possono essere tante contingenze nei contratti immobiliari quante sono le esigenze di acquirenti e venditori. Anche se la maggior parte dei contratti sono boiler-plate, è più comune di quanto non per rischi e oneri aggiuntivi per essere aggiunti a seconda delle protezioni necessarie per i mandanti. In alcuni stati è perfettamente accettabile per l'agente immobiliare che rappresenta la principale per aggiungere gli imprevisti come necessario. In altri Stati, solo un avvocato può aggiungere una recensione Contingency contingency.Attorney - Uno dei rischi più comunemente aggiunti da agenti immobiliari è una recensione avvocato di 24 ore. Ciò significa che dopo che il contratto è stato firmato sia il compratore e il venditore, l'avvocato del compratore ha 24 ore per andare oltre il contratto e approvarlo prima che diventi ufficiale. Un esame avvocato assicura la legittimità di un contratto, una garanzia importante sia per l'acquirente e agente, in particolare negli Stati in cui gli agenti possono aggiungere contingenze come needed.Sale di dell'Acquirente Casa Contingency - Agenti riferiscono a queste contingenze come Hubbard. Un Hubbard può essere utilizzata efficacemente in qualsiasi tipo di mercato, tuttavia, essi sono utilizzati più spesso in un mercato lento di un normale mercato. A Hubbard emergenza attribuisce al compratore un determinato periodo di tempo per vendere il suo /la sua attuale casa prima di acquistare la nuova. Se casa attuale del compratore non vende entro il tempo stabilito (di solito 2-3 mesi) e l'acquirente non vuole comprare la casa nuova senza la vendita del suo /la sua vecchia casa, il contratto per l'acquisto della nuova casa è annullata senza pena. Ciò protegge l'acquirente di diventare sovra-indebitati da possedere due case a once.There è un avvertimento, tuttavia, che fornisce una certa protezione per il venditore. Durante il periodo assegnato al compratore per la vendita del suo /la sua casa, il venditore può continuare a commercializzare la casa su cui è stata posta la contingenza Hubbard. Se il venditore riceve una seconda offerta da un altro acquirente che è più attraente di quella limitata dalla Hubbard, il venditore è libero di accettare la seconda offerta se il primo offerente, dopo essere stato notificato, non vuole procedere alla closing.Reverse Hubbard - Questa contingenza dà al venditore un determinato periodo di tempo per individuare una nuova casa dopo una proposta di acquisto è stata accettata. Se una casa adatta non viene trovato, il venditore può recedere dal contratto, senza ripercussioni. Proprio come gli acquirenti, la maggior parte dei venditori preferiscono vendere la casa che sono in prima di acquistare un altro. Se i venditori non hanno bisogno urgente di vendere e una casa sostituto che gli piace non può essere trovato, essi possono decidere di non vendere a ContingenciesContingencies all.Miscellaneous può essere tanto vario quanto le circostanze lo richiedono. Ad esempio, supponiamo che tu sia un acquirente e si trova una casa quasi perfetto, tranne che manca la piscina in terra su cui hai avuto il tuo cuore. Non ti dispiace di installare la piscina da soli dopo l'acquisto della casa, ma non avete idea se il cortile è grande abbastanza per ospitare una piscina che potesse soddisfare tutte le esigenze comunali di battute d'arresto dalla strada e dalle proprietà adiacenti. Il tuo agente o avvocato può dare una contingenza nella vostra offerta di acquisto che ti permette un tempo specificato per studiare la fattibilità di installare una piscina e consente di recedere dal contratto qualora il cantiere non ospitare un pool.Contingencies da acquirenti possono includere qualsiasi cosa, da chiedere a un venditore di rimuovere una tettoia deterioramento per l'installazione di un nuovo sistema settico. Allo stesso modo, i venditori a volte presentare le proprie contingenze nelle loro offerte di vendita come chiedere acquirenti per consentire loro di conservare, per un determinato periodo di tempo, una seconda auto all'interno della proprietà dopo la vendita o che fa l'offerta di vendere subordinata alla chiusura di un particolare date.There sono due punti principali da ricordare quando si utilizza contingenze in contratti di acquisto e vendita. In primo luogo, più o irragionevole da contingenze o acquirente o il venditore tende a indebolire la posizione di ciascuno. I venditori dovrebbero richiedere il meno possibile da parte di acquirenti per evitarli spegnendo e acquirenti correre il rischio di avere le loro offerte rifiutate se le contingenze sono percepiti dai venditori come secondo punto di off-putting.The da ricordare è quello di lavorare con un esperto e con licenza reale agente immobiliare e un avvocato locale immobiliare per garantire che il contratto protegge i vostri interessi. Una volta che avete ottenuto un contratto in ordine stretto è possibile rilassarsi sapendo che i vostri diritti siano tutelati
By:. Pat Perkins