Affrontare Stucco Failure

A parte il fallimento di copertura, la fonte più comune di ingresso di umidità proprietà della comunità residenziali è cedimento del materiale raccordo. Nel sud della California, maggior raccordo costituito da stucchi. Purtroppo, i sistemi di raccordo stucco perdita! Perché i costruttori specificano stucco così spesso? Stucco è diventato popolare negli Stati Uniti nei primi anni 1800 come un mezzo poco costoso ed efficace del muro esterno che copre più di cemento, mattoni o pietra. Oggi la maggior stucco riguarda un metodo meno costoso di applicazione; invece di mattoni o pietra, esso è applicato sulla costruzione della struttura aperta. "Open frame" significa che la carta e il tornio armatura in filo di pollo simile è prevista nel corso pareti in legno e muratura, senza guaina, e poi rivestito con tre applicazioni di intonaco. Questa è una tecnica a basso costo, ma ha pitfalls.When si guarda a un muro di stucco, tutto quello che vedete è in gesso. L'intonaco non mantiene la vostra casa a secco, protegge solo la carta di impermeabilizzazione. Sì, carta. Nel 90 per cento della superficie delle pareti esterne, tutto ciò che sta mantenendo la vostra unità secca è la carta che è più sottile di un biglietto da visita. Poiché agisce stucco come una spugna, acqua guadagna l'accesso alle lampeggiante carta protettiva e colerà nella cavità della parete in qualsiasi lacrima, indietro lap o area svuotato delle paper.Almost tutte le perdite di stucco possono essere ricondotti a errore di applicazione. Gli errori si verificano quando la carta, lampeggianti, finestre e altri componenti non si sovrappongono correttamente (flash) gli elementi direttamente sotto di loro. Fuoriuscita si verifica anche da carta e degrado lampeggiante a causa dell'età o di eccessiva umidità di entrare. Ricordate, la maggior parte delle perdite di stucco non mostrano fino a l'interno della vostra unità, lo spazio di 6 pollici tra gli stucchi e il vostro muro a secco interno - composto di isolamento in fibra di vetro e strutture in legno - può contenere un sacco di acqua prima che si mostra per l'interno. In questo caso, ci si può aspettare la muffa, marciume secco e termiti da seguire. Perdite all'interno di pareti in stucco di solito proviene da una delle seguenti fonti: WindowsWindow perdite in pareti in stucco sono tra i più comuni errori di lampeggianti all'interno l'intera struttura dell'edificio. Queste perdite si verificano da due fonti fondamentali: insufficienza del meccanismo di telaio della finestra stessa o improprio sciabordio del sistema di carta protettiva della stucco sulla finestra flange. Riparazione richiede generalmente la riabilitazione del telaio della finestra o rimozione di stucco circonda la finestra di applicare correttamente il sistema lampeggiante carta. Varie penetrationsVents parete, bavaglini tubo, prese elettriche e lampadari in pareti in stucco creano un problema intermittente durante la costruzione. La maggior parte di queste non hanno un adeguato flange di sovrapporre la carta di lampeggiare correttamente e non sono stati adeguatamente sigillati durante construction.Fascia e tagliare Woodin passato, un errore comune fatto dai costruttori era quello di porre fine al sistema di protezione della carta nel punto del fascione ( inserti in legno) che si trova sotto la linea del tetto. Con l'invecchiamento in legno, si restringe e si divide, permettendo all'umidità di andare dietro il legno e nelle wall.Wall basi leakingSince stucco si comporta come una spugna e trattiene l'acqua, ha bisogno di avere un "rilascio" lampeggiante nella parte inferiore della parete, comunemente chiamato "piangere massetto." La maggior parte dei complessi multi-unità costruite prima del 1970 non aveva installato piangere massetto. In molte di queste strutture, acqua intrappolata viene convogliata nella piastra inferiore della parete. Anche quando piangono è installato massetto lampeggiante, sistemi fioriera esterni sono spesso portato a un livello superiore a quello lampeggiante o la linea di pavimento interno. In questo caso, l'acqua è forzata nel muro structure.Retrofitted lampeggianti proprietà gestite installationsMost sono adattati porte, finestre, infissi o le riparazioni che sono state completate dopo la costruzione originale. Quando lo stucco intorno a questi è patchato, la nuova carta lampeggiante è spesso sovrapposta in modo non corretto, o il vecchio, carta fragile è danneggiato così tanto che è impossibile fare una corretta sovrapposizione. Come il nuovo intonaco si deposita e crepe a causa di un errato fissaggio del rinforzo di filo, l'acqua trova la sua strada attraverso l'intonaco e la carta e nella cavità della parete. Pareti crackingStucco stucco esibiscono spesso fessurazione a finestre, porte o aree campo aperto all'interno del muro. Mentre di cracking non indica necessariamente il fallimento del sistema meteo-protezione, la maggiore esposizione alla pioggia di acqua e di aria al di inquinanti provocano la carta a marcire prematuramente e non riescono in tal modo l'umidità intrusione. Metodi di RepairThe differenza di costo tra le opzioni di riparazione può essere sconcertante, quindi è fondamentale per cercare un esperto nella diagnosi e progettazione di una soluzione efficace. Qui ci sono tre opzioni di riparazione da prendere in considerazione, elencati dal più al meno caro: Muro rebuildCompletely ricostruzione di un 20 piedi per sezione di 20 piedi di stucco muro con nuove lampeggiante può costare tra $ 10.000 e $ 23.000. Per fortuna, questo tipo di riparazione è raramente necessaria. La mia azienda ricostruisce completamente le pareti esterne meno dell'1 per cento del tempo quando si affronta il fallimento stucco. Sezionale rebuildPerhaps il tipo più comune di riparazione stucco comporta la rimozione sezioni di stucco intorno alle finestre o lampeggia aree di transizione, quindi applicando nuove lampeggiante, rinforzo del filo e gesso. Questa tecnica richiede lavoro meticoloso e intenso durante il processo di demolizione e riapplicazione. Esso dovrebbe includere utilizzando Bituthene membrana flessibile in tutti gli angoli, superfici orizzontali e lampeggiante zone di transizione. Il costo per ricostruire tre o quattro lampeggianti aree di transizione all'interno della stessa di 20 piedi per sezione di 20 piedi di stucco può costare tra $ 3.000 e $ 12.000 a seconda della qualità della riparazione. Facendo il lavoro prende giusto tempo, motivo per cui questo metodo ha il più alto tasso di fallimento delle tre opzioni. In una ricostruzione mal fatto, il nuovo lampeggiante carta non è del tutto lambito sotto il bordo di salvataggio della vecchia carta, e spesso l'armatura in filo tornio è compromised.Non invasiva repairEven quando in mancanza di sezioni di stucco e lampeggiante vengono sostituiti, i muri possono fuoriuscire a causa dell'invecchiamento delle aree circostanti di stucco dove il sistema lampeggiante carta si sta disintegrando. Una soluzione efficace è quella di iniettare tutta finestra, porta e varie penetrazioni lampeggianti con flessibile, gomma uretanica resistente. L'intera parete viene poi ricoperto da base a tetto mediante un sistema di rivestimento elastomerico quale Thorolastic. Rivestimenti elastomerici impermeabile l'esterno del muro e quindi eliminare la necessità di rimediare al sistema lampeggiante carta indossato. Riparazione di un 20 piedi per sezione di 20 piedi del muro con un iniezione di poliuretano e rivestimento elastomerico può costare tra $ 2.500 e $ 5.500. Quando si utilizzano rivestimenti è fondamentale che la zona di riparazione si estende alla linea del tetto così l'umidità non può diventare intrappolati all'interno della stucco. Rivestimenti elastomerici dovrebbero essere riservate solo per le pareti con una storia di perdite. Sebbene risoluzione perdite stucco pareti può essere difficile a causa della natura del sistema lampeggiante sottostante, acqua test spesso può fornire risultati efficaci. Tale test individua fallimento dietro stucco oltre il 95 per cento del time.Stucco non sta andando da nessuna parte. Tu e io muoverò nelle nostre successivo case, e le probabilità sono anche loro saranno stucco. Fortunatamente, nuove case sono in costruzione con maggiore cura e più elevati standard. Ma quando le perdite si verificano, è importante che il metodo di riparazione è efficace e conveniente
By:. Charles Antis