Misure per garantire miglioramenti inquilino dello spazio in leasing

miglioramenti inquilino implicano quelle modifiche da apportare ufficio, vendita al dettaglio, o di proprietà industriale per soddisfare le particolari esigenze di un inquilino. Esso comprende una serie di attività quali la delocalizzazione di pareti interne o di pareti divisorie, moquette del pavimento, facendo mensole, finestre, bagni, ecc La spesa che nel sostenute per questi miglioramenti sono negoziate nel contratto di locazione. Se sei un inquilino che ha preso uno spazio in affitto, si dovrebbe vedere che i miglioramenti inquilino sono fatto correttamente. Ecco i passi da compiere per garantire la stessa. Sempre assumere un esperto agente immobiliare. Egli rappresenterà voi al padrone di casa. L'assunzione di un esperto renderà il processo di locazione spazio commerciale o comunque molto efficace. Egli renderà la vostra ricerca immobili stretta e precisa, alla ricerca di proprietà in base alle proprie esigenze. In secondo luogo, il proprietario pagherà gli onorari del rappresentante inquilino, quindi non è necessario pagare per presentare tale noleggio. Potete stare certi che un rappresentante inquilino rendere la vostra impresa di leasing efficace economicamente. Se siete di affittare la proprietà per scopo commerciale, si dovrebbe sempre prendere in considerazione il costo noleggio. Sarà il più grande spesa di tuo dopo aver pagato la retribuzione dei lavoratori. Così si dovrebbe avere una chiara idea di come tagliare un affitto è fisso. Considerare se il costo di gestione comprende tutte le parti dell'edificio o solo le zone utilizzate come vani scale, banche ascensore e colonne strutturali. Se le spese di gestione sono incluse, vedere come vengono distribuiti tra tutti gli inquilini. Un aspetto molto importante di miglioramento inquilino sta optando per un contratto di locazione a breve termine. Ciò è particolarmente applicabile se si è un po 'traballante sulle possibilità della vostra attività o le proprie esigenze future sono suscettibili di cambiamento. Si può andare per il rinnovo dei contratti. Se ritenete che le vostre esigenze si espanderà presto, allora si può prendere in considerazione i diritti di espansione all'interno dei locali a prezzi concordati. Il locatore a volte richiede la garanzia di terzi per obblighi di garanzia di un locatario nell'ambito di un contratto di locazione commerciale. A volte tali garanzie scadono dopo un certo periodo di tempo. Se non state bene di andare per un garante, un'alternativa a questo potrebbe essere depositi cauzionali pesanti. . Nel caso di contratto di locazione commerciale, spesso è necessario cambiare il modello interno per soddisfare le vostre esigenze di business. Quindi dovrebbe essere sarà specificato nel contratto di locazione di fare alcune modifiche, nonché le responsabilità devono essere ripartiti tra il proprietario e l'inquilino per il pagamento di tale lavoro. Un aspetto importante del miglioramento inquilino è il diritto del locatario di subaffittare sotto un contratto di locazione commerciale. E 'fondamentale, come a volte un business può vedere un rallentamento, essere venduto assolutamente o può subire una riorganizzazione strutturale. Come un inquilino si dovrebbe trattare questi aspetti all'inizio. Ultimo ma non meno importante è il controllo delle riserve tecniche del contratto di locazione. Vedere se sono ragionevoli. Quando si esegue il processo di leasing, assumere un avvocato esperto in materia di miglioramento inquilino
By:. Stone Canyon