Ispezioni Home: A Buyers Politica La rassicurazione

La prima volta compra una casa, può essere un'esperienza emozionante, ma può anche sopraffare. Ci sono un sacco di cose che è necessario prendere in considerazione, come ad esempio come ottenere un mutuo, quando per effettuare depositi, e fare in modo che stai ricevendo quello che si paga. Ecco dove le ispezioni a casa arrivano in.The inchiostro è ancora fresco il contratto per l'acquisto prima che gli acquirenti sono tenuti a volare in azione e compiere tutto ciò che deve essere fatto spesso in appena 4-6 Preparazione weeks.Early Pays offthe precedenza si prepara per ogni fase del vostro acquisto casa, meno stressante e più informativo vostra esperienza sarà. Proprio come si contatta un prestatore di accertare tutti i documenti e gli atti che richiederà di voi prima di iniziare la ricerca per la tua nuova casa, così si dovrebbe conoscere ciò che è coinvolto con un controllo a casa molto prima che la casa perfetta è located.If si sta già lavorando con un agente, chiedere l'agente per i nomi di locali, casa e affidabile società di ispezione settiche, quindi contattare diverse aziende o visitare i loro siti web aziendali per conoscere quali servizi sono offerti e per chiedere tariffe. Come sempre, confrontare i prezzi fra imprese. Raccolta delle informazioni sul presto vi permetterà di fare scelte informative quando la comes.Do volta ho bisogno di un controllo a casa Non c'è modo intorno a questo? - È assolutamente necessario per ottenere un controllo a casa. E 'la seconda miglior cosa per ottenere una polizza di assicurazione. Se si acquista una casa senza ottenere un controllo a casa si sta prendendo una grande persona giuridica risk.No richiede un controllo a casa, ma ogni acquirente casa è fortemente consigliato di non acquistare una casa senza ispezione one.The avvisa di qualsiasi esistente e possibile problemi futuri con la casa. Fa la perdita del tetto? È il solido fondamento? C'è danni termite? È il forno vicino alla fine della sua vita utile? Domanda come questi non sono superflui domande, ma le informazioni che è necessario conoscere per la propria sicurezza e la pace della mind.If si vende una casa, nella maggior parte degli stati si è legalmente obbligato a dire se siete a conoscenza di eventuali problemi con la casa come un fondamento instabile, un soffitto ecc cascante Questi sono difetti visibili e facili da vedere. A volte, tuttavia, una casa ha un difetto significativo di cui il venditore è legittimamente inconsapevole come la muffa nera sotto vecchio parati o un rivestimento amianto in una scatola fornace. Un buon ispettore casa andrà oltre la casa con un pettine a denti fini e portare alla luce qualcosa di pericoloso o unstable.If si vende una casa, di tenere presente che il rimodellamento vostra cucina o bagno può aumentare significativamente il valore di rivendita della vostra casa. Secondo gli esperti di Granite Transformations, una ristrutturazione bagno può aumentare il valore di rivendita di una casa di molte volte il costo del remodel.Can si acquista una casa, senza un controllo a casa? Assolutamente, ma il rischio è interamente vostra. Se doveste scoprire un difetto dopo l'acquisto, si dovrà consultare un avvocato per determinare se si dispone di recourse.Who legale paga per il controllo a casa? La risposta a questa domanda dipende dalle pratiche locali immobiliari nella vostra zona e delle condizioni di mercato . In un mercato normale, di solito si tratta di spese del compratore, ma a volte il venditore, come incentivo per l'acquirente, si offrirà di pagare per il controllo, in particolare in un mercato lento o quello che viene definito il mercato del compratore. Detto questo, come nella maggior parte delle sfaccettature del settore immobiliare, la scelta di chi paga per l'ispezione può essere negoziato. Per esempio, diciamo che si percepisce che il venditore ha opposto la sua offerta con la sua linea di fondo prezzo richiesto. Si può pagare il suo prezzo, si vuole veramente la casa, ma si sente il prezzo dovrebbe essere un po 'più basso. Quando a contrastare il venditore, si potrebbe dire che si accetta il suo prezzo, ma si desidera lui a pagare per il controllo a casa. Egli può rifiutare, ma egli non può! Non fa mai male ask.Scheduling la casa InspectionA casa di ispezione è prevista dopo che l'acquirente ha firmato un contratto di acquisto con il venditore e fissato l'accordo con un primo deposito. Di solito, gli accordi sono fatti il ​​più presto possibile a titolo di cortesia per il venditore che ha rimosso la sua casa dal mercato attivo vendita, al fine di andare avanti con la proposta di vendita. Se la vendita cade attraverso, il venditore non vuole avere la sua casa fuori dal mercato per molto tempo quindi prima ogni contingenza viene rimosso dal contratto di acquisto (e di un controllo è una contingenza) il meglio per il venditore. Il tuo agente può dirvi ciò che il tempo è consuetudine nella vostra zona, ma di solito è con i primi 5-7 giorni di entrambi i presidi firma del contratto per purchase.A casa ispezione è un ContingencyMost Contratto contratti immobiliari per l'acquisto sono semplici e contengono 2 principali contingenze, ispezione mutuo e la casa. In poche parole, l'acquirente deve essere in grado di ottenere un mutuo (o pagare in contanti) e di essere soddisfatto con il controllo a casa (o rinunciare al diritto di un controllo a casa) prima che il processo può andare avanti per closing.Part della contingenza controllo a casa è il diritto del compratore di chiedere al venditore di fare le riparazioni sulla base dei risultati di ispezione a casa. Il venditore può rifiutarsi di effettuare riparazioni, effettuare alcune riparazioni o accettare tutte le richieste del compratore. Tutte le richieste /riparazioni sono negoziabili. Il periodo di negoziazione in riparazioni è completato in modo tempestivo, con ogni principale di solito dato 48 ore per rispondere agli altri e, a volte richieste e le risposte vanno avanti e indietro diverse volte prima di arrivare a una risoluzione resolution.Once gradevole è stabilito, il controllo a casa contingenza è detto di essere rimosso dal contratto. Se un accordo non può essere rispettata, il venditore ha diritto di recedere dal contratto di acquisto e di avere i suoi depositi restituiti. La metodologia esatta per il ritiro varia da stato a state.Components del InspectionThe controllo a casa casa stessa è esattamente questo, un controllo della casa stessa (vedi sotto per un elenco di ciò che si ispeziona aziendali). Inoltre, l'acquirente può decidere altre prove fatte durante l'ispezione. A seconda della zona in cui si sta comprando, alcuni test sono più comuni di altri. Chiedi al tuo agente di suggerire quelle usuali fatto nella vostra zona di acquisto e verificare con la società di controllo per vedere se riescono a completare tutti i test che si require.Some esempi delle prove di tale richiesta gli acquirenti sono: 1. i livelli di radon in acqua 2. i livelli di radon in aria 3. testare l'acqua potabile per vedere se è potabile 4. ispezione settico e 5. insetto inspection.Obviously, se non si dispone di un sistema settico, non si vuole ispezionare. Tuttavia, se si fa richiedere una ispezione settico, assicuratevi di chiedere se la società di controllo a casa lo farà per voi, in modo di averlo fatto per voi da un'altra società o se avete bisogno di noleggiare una società settiche yourself.Some aziende di ispezione a casa provvederà ad avere una società di controllo settico presente lo stesso giorno come il controllo a casa, che lo rende facile da frequentare entrambi i controlli in una sola volta. Se l'ispezione settico è previsto in un giorno diverso dal controllo a casa, si vuole essere there.The Processa casa di ispezione può richiedere da 2-4 ore, a seconda delle dimensioni della casa /casa e la completezza dell'ispettore. Di solito l'agente del venditore, agente del compratore e gli acquirenti partecipare. Il venditore è assente. E 'saggio per gli acquirenti di essere presenti per imparare tutto il possibile sulla loro potenziale futura casa. Porre domande su sistemi che non capisci o per suggerimenti sulla manutenzione. Gli ispettori sono felice di rispondere a domande circa l'importanza dei vari risultati e ogni altra questione pertinente per l'ispezione. Alcuni ispettori ispezionare sistematicamente un particolare sistema o del settore, quindi portare le preoccupazioni direttamente in seguito al l'attenzione del compratore. Alcuni preferiscono salvare le questioni che richiedono attenzione fino alla fine dell'ispezione, poi riassumere. Oltre a una revisione verbale, la maggior parte degli ispettori daranno il compratore e l'agente del compratore di una copia scritta dei risultati delle ispezioni prima di lasciare la proprietà o subito dopo. Appendere al vostro rapporto. Il tuo vorranno discutere i risultati con il vostro agente per determinare se si desidera richiedere riparazioni particolari dal controllo a casa seller.A è la politica rassicurazione di un acquirente. Non comprare una casa senza uno! Principali Aree InspectedExteriorExterior chimneyExterior sidingExterior grondaie trimExposed e downspoutsFoundations e drenaggio sillsYard e landscapeBasement entranceWindow outlet wellsExterior e lightingAny evidenza di legno che distruggono passo insectsGround (assicurandosi che sia lontano dalla casa) Esterno e interno del garage, ponti, portici, passaggi pedonali e drivewaysRetaining ispezione wallsGarageStructural di fondazione accessibile, il pavimento, le pareti e l'ispezione sillsComplete di porte tra cui (funzionamento) elettrico openerFume barriera e fuoco antincendioPorte grado sheetrockRoofCheck per la prova di legno distruggere fondazione insectsBasementAccessible e zona floorCrawl e cuscinetto ventilationWindowsLoad girdersSupport columnsSill, sub piano e piano joistsInterior chimneyBulkhead /walkoutCheck per la prova di legno distruggere insectsInspect per la penetrazione dell'acqua, sheetrockEmergency grado passato o presentHeatingFire chiuse offExposed canna fumaria e ammortizzatore dal calore plantBurner /scatola cannonate linerBoilerCirculator valvola pumpZone e pipesFurnace, ventilatore circolatore e lavoro filterDuct (nel seminterrato) ThermostatsFuel TankCoolingCompressor evaporatore unitService lineCondenser drainTemperature al servizio lineElectric disconnectCompressor slabElectricAccessible boxFuses pannello wiringService e circuito breakersService pannello boxJunction scatola coversSwitch piastra coversPlumbingSupply e rifiuti condizione systemsVisual di linee di alimentazione e connettori accessibili all'interno condizione structureVisual di linee rifiuti accessibili /connessioni all'interno structureMain sfogo stackAccessible ben equipmentLaundry tubWasher /asciugatrice connectionsHot acqua heaterInterior fogna espulsione pumpInteriorDoorsFireplace /legno stoveStairway e handrailHallsSkylightBathroom e tutti gli apparecchi tra cui piastrelle /fiberglassKitchen e tutti fixturesAppliances: stufa, smaltimento rifiuti, dishwasherCeilings, finestre, pareti, pavimenti, porte, prese elettriche, fonti di calore in ogni roomAttic /Vent InsulationAccess a supportsRoof atticStructural backingsCeiling joistFlashing isolamento (solo soffitta visibile) Casa VentilationWhole fanEvidence di acqua penetrazione
da: Pat Perkins