Dollars and Sense - Perché un Ristrutturazione casa è più appena esamina i numeri

Molto prima di decidere su cose come i controsoffitti e colori della vernice, i proprietari di abitazione in considerazione lavori di ristrutturazione casa devono chiedersi più importanti e fondamentali domande, tra cui: Quanto tempo siamo intenzione di rimanere qui? Possiamo permettercelo? Qual è il valore della nostra casa e quanto avrebbe un bagno o in cucina ristrutturato aggiungere ad essa? Che dire di frenare ricorso? La maggior parte dei proprietari di casa sono ben versati nelle pro ei contro di grandi cucina o rimodella bagno, vale a dire le interruzioni che provocano alla routine quotidiana, nonché i loro cartellini dei prezzi alti. Nel mercato pre-recessione, però, le decisioni di ristrutturazione erano di solito abbastanza facile da fare dal punto di vista finanziario in quanto la maggior parte delle case sono state rapidamente apprezzando molto al di sopra i loro prezzi di acquisto. Ristrutturazioni fornito un ritorno immediato sull'investimento. Ciò ha reso la rottura di un rimodellamento più facile da digerire per molti. Ma nel mercato attuale, che non può essere il caso. Allora perché anche intrattenere l'idea di una ristrutturazione? Uno dei miei clienti possiede un incantevole 1900 a due piani casa di legno con l'abbondanza di finestre in un quartiere molto buona. Ma, come molte case la sua età, ha bisogno di aggiornamenti in cucina e bagni e, eventualmente, una riorganizzazione della voce per creare uno spogliatoio e di miglioramenti per la sua efficienza energetica. Il mio cliente ama la sua casa, ma lei ha pensato di vendere o affittare la sua casa in modo che possa avvicinarsi alla scuola di sua figlia. Ha consultato un agente immobiliare locale, e con nostra sorpresa e gioia, una nuova foto emerse di ciò che è saggio fare in questo mercato. Tradizionalmente, i proprietari di abitazione è stato detto che dovrebbe spendere non più sulle loro case di quello che poteva aspettarsi di ottenere in cambio quando vendono, sia che si tratti immediatamente o in futuro. Value engineering, che esamina i prezzi delle case di dimensioni simili e di età che hanno venduto di recente nello stesso quartiere, ha fornito una misura prudente di quello che il rendimento di un rinnovamento sarebbe. A causa della sovrabbondanza di case in vendita nel mercato di oggi, tuttavia, gli acquirenti hanno più potere di negoziare. Molti si chiedono i venditori ad abbassare i prezzi sulle case con vecchie cucine e bagni. Essi sostengono che dovranno rinnovare dopo l'acquisto in ogni caso, e che i venditori dovrebbero essere felici di avere anche i potenziali acquirenti. Questo lascia alcuni proprietari di casa chiedendosi quanto o quanto poco da fare in una ristrutturazione. Dovrebbero procedere con la ristrutturazione anche se il valore maggiore in un bagno sarebbe meno di $ 5.000 o meno di 15 mila dollari su una cucina? Dovrebbero spendere solo ciò che vogliono recuperare - o anche meno agente immobiliare del mio cliente crede che potrebbe essere una buona idea per migliorare una cucina o un bagno, anche se il lavoro non può guadagnare un pieno ritorno sugli investimenti dovrebbe home essere venduti immediatamente o entro pochi anni. Se siete inclini a vendere nel prossimo futuro, rendere la ristrutturazione modesto con tutti i mezzi. Potrebbe essere nuova tessera o una nuova vanità, nuovi fronti cabinet o elettrodomestici, ma l'obiettivo è quello di impressionare un potenziale acquirente a prima vista. Gli acquirenti vogliono bagni e cucine che appaiono pulito e funzionale, non sporca e outdated.But se non avete intenzione di vendere nel prossimo futuro e decidere di rinnovare, noi crediamo comfort viene per primo, seguito da frenare ricorso. Secondo l'equazione di ingegneria del valore, si può spendere troppo dollaro-per-dollaro. Ma negli anni a venire, potrete godervi la vostra nuova cucina o il bagno, e quando si è pronti a mettere la vostra casa sul mercato, il vostro coeso e ben pensato di ristrutturazione potrebbe fare la differenza per il futuro buyers.When si tratta di dollari e di senso, un rinnovamento o ristrutturazione della vostra cucina o bagno potrebbe essere il giusto investimento, anche in questo mercato
By:. Kaja Gam