Due Diligence Ambientale dall'ESA

Facendo Due Diligence Ambientale è una situazione win-win per il nostro ambiente e per il proprietario. Ecco perché negli Stati Uniti il ​​governo è fortemente raccomanda ogni immobile sito a subire ESA prima di ogni altra cosa. Deve essere la responsabilità del proprietario per fare questo. Hanno bisogno di ricordare che il denaro non è tutto e che hanno bisogno di pensare di salute del loro sito e quello che sarebbe stato il suo effetto per l'ambiente se si lascia che sia contaminato. Così che cosa è l'ESA? Una valutazione del sito ambientale (ESA) è un rapporto preparato per una holding immobiliare che identifica passività contaminazioni ambientali potenziali o già esistenti. E di solito si rivolge sia al terreno sottostante, nonché i miglioramenti fisici alla proprietà. Nel condurre l'ESA, è la fase 1 dell'ESA che è necessario sottoporsi first.Phase 1 ESA dice alla gente ciò che sta sotto. Sotto la superficie della proprietà soggetto come fase 1 ispezionare il terreno. Controllo del territorio comprende l'esame della potenziale contaminazione del suolo, qualità delle acque sotterranee, la qualità delle acque di superficie e, talvolta, le questioni relative alla pericolosa sostanza assorbimento da biota.Phase I rapporti di valutazione del sito ambientali sono normalmente svolte per le proprietà commerciali, complessi residenziali, terreni agricoli e proprietà industriale. Di solito sono richieste dalle banche per i prestiti di acquisto di beni immobili o di rifinanziamento. Anche se un creditore non è coinvolta nella transazione immobiliare, una fase I report è raccomandato come protezione da ogni futura responsabilità ambientale correlata dopo aver titolo alla proprietà di valutazione delle condizioni property.A comprende anche una revisione di documenti governativi locali per quanto riguarda il sito per determinare quali l'utilizzo passato del luogo è stato, insieme a un'ampia revisione del documento della zona circostante. Ciò comporta anche una visita in loco molto coinvolto e dettagliato da un professionista qualificato. In più ci sono le informazioni base di dati che vengono raccolti e recensione della vicinanza circostante per determinare se vi è un potenziale rischio da un punto di ambientale nei potenziali rischi area.These immediati può essere qualsiasi cosa, da una stazione di servizio passato su o in prossimità del sito che potrebbe avere contaminato l'acqua di falda a che vi sia stata una lavanderia a secco sul sito che potrebbe essere versato prodotti chimici nel terreno. Ci avrebbe potuto essere passato dumping sul sito o una riparazione auto che non gestisce correttamente gli oli, piombo nella vernice, amianto, e così via. Consulenti di igiene industriale in grado di rilevare tutti fare quello.Il fase I ESA è generalmente considerato il primo passo nel processo di due diligence ambientale. Norme per l'esecuzione di una fase I valutazione del sito sono state promulgate dall'EPA statunitense e si basano in parte su ASTM in standard E1527-05. Se un sito è considerato di base contaminata sui risultati della fase 1 dell'ESA, di fase II sulla valutazione ambientale del sito può essere condotta, prova ASTM E1903, un esame più dettagliato che coinvolge l'analisi chimica per le sostanze pericolose e /o idrocarburi petroliferi. Se contaminanti sono già trovati e che richiedono la rimozione, la Fase 3 ESA sarà presto condotta. Questo include la bonifica del site.In degli Stati Uniti d'America la domanda è aumentata drammaticamente per questo tipo di studio. Soprattutto perché i titolari degli immobili già capito quanto sia importante per la loro proprietà di sottoporsi ESA prima di tutto else.In alla ricerca di un servizio di ingegneria ambientale per condurre ESA al tuo sito, ricordate che è necessario trovare professionisti che hanno la competenza e l'esperienza sulla gestione esso. Consulenti ambientali devono avere una conoscenza approfondita delle leggi e pratiche ambientali in modo che possano fornire rapidamente inversione di tendenza su di fase I e di fase II Verifiche di siti ambientali
da: lisa Duran