Assumere il controllo del luogo

affittuari che pagano una tassa di servizio dipendono da quelle di raccolta a cura di aree comuni intorno alle loro proprietà. Ma troppo spesso, gli agenti senza scrupoli e liberi proprietari stanno prendendo il denaro e investire poco nella zona condivisa. Richard Ouston, residente in un podere a Hemel Hempstead nell'Hertfordshire, guardava i suoi 330 appartamenti e 110 case di cadere in rovina perché il suo agente di gestione, la società responsabile per la locazione appaltatori, forniva un servizio insoddisfacente. Non solo le piante lasciate morire in giardino, ma i soldi raccolti non sono stati spesi per il mantenimento dell'edificio. 'Stavano prendendo il costo del servizio e l'affitto da tutte queste persone e non consegnavano i risultati', dice Ouston, membro della associazione della tenuta residenti '. 'Il giardino era a pezzi ed è solo un tre-anno-vecchia tenuta. Ho finito per spendere quattro giorni alla settimana per la gestione della tenuta di niente, quando avrebbero dovuto essere facendo. 'Ma Ouston preso l'azione. 'Abbiamo dato la notifica agente di gestione che non saremmo più essere che richiedono il servizio,' dice. 'Hanno minacciato di non rimborsare tutti i soldi li abbiamo pagato, ma, alla fine, abbiamo negoziato e il contratto era rotto.' Consiglio di Ouston a coloro che sono in situazioni simili? 'Tutti coloro che vivono in un grande condominio sarà probabilmente parte di una associazione dei residenti', dice. 'Parla ai dirigenti della associazione o il vostro freeholder e spiegare siete infelici. Chiedete ciò che stanno facendo con i vostri soldi ', infatti, la legislazione stabilisce che si dispone dei diritti per visualizzare un riepilogo dei costi -., Con le ricevute - spesi per le aree comuni di vostra proprietà e che deve essere consultato in merito ai grandi, opere non urgenti. Puoi anche sfidare charges.If irragionevole credi che il tuo agente o freeholder si sta strappando via, Housing Act del 1996 dà inquilini il diritto di prendere il collettore costo del servizio per un 'diritto di superficie tribunale di valutazione', che costa circa £ 500. Si può rifiutare di pagare i costi di manutenzione eccessivi e anche chiedere che l'ordine di tribunale un nuovo agente di gestione di guardare dopo che l'edificio se si vince il caso. Un'alternativa sotto il più recente 'diritto di gestire' atto della riforma è quello di gestire il blocco te stesso, garantire il controllo della spesa. Più del 50 per cento dei locatari dell'edificio deve essere a favore questo per l'entrata in vigore. Ma per alcuni, queste opzioni non sono abbastanza buone. Crabtree Property Management sta conducendo una campagna per il governo a stringere la legge sugli agenti. La cattiva gestione non dovrebbe sorgere in primo luogo, secondo Terry White, amministratore delegato di Crabtree. L'azienda si occupa di circa 10.000 unità, che vanno da un minimo di tre appartamenti in un edificio di proprietà di 900 appartamenti. Ne segue un rigoroso codice di condotta, vendere fuori dalla Association of Residential Gestione degli agenti (ARMA). Per esempio, hanno un conto bancario separato per i fondi di ogni edificio in modo che il denaro rimesso in ciascun blocco viene facilmente monitorato. Ma essendo un membro ARMA non è obbligatoria, spiega Bianco. 'Al momento, chiunque può essere un agente di gestione,' dice. 'Quando alla ricerca di un nuovo manager, visitare l'ufficio del vostro potenziale agente prima di firmare il contratto, come la cosiddetta società potrebbe essere una one-man band di lavoro sopra il suo garage. E assicurarsi che sono un membro di ARMA '. Trovare qualcuno che non mancherà di tenere il giardino ben tagliata e l'edificio ha mantenuto potrebbe risparmiare migliaia di sterline quando si vende
By:. Crabtree Property Management