Capire cosa accade in un asta di preclusione

Una preclusione è una situazione in cui un prestatore di denaro o di un creditore ipotecario prende il controllo su un bene ipotecato, se il debitore ipotecario è in grado di effettuare pagamenti a profitto il mutuo. E 'una occasione in cui le persone possono acquistare immobili per un valore di mercato inferiore se hanno i fondi per pagare in contanti per una casa. La maggior parte delle persone comprano oggetti di aste di preclusione con l'intenzione di vivere in esso, affittarlo o capovolgere per un profit.Where viviamo nella contea di Alameda, in California, il nostro Ufficio County Recorder permette alle persone di entrare in ufficio e utilizzano computer pubblici per fare tutte le ricerche che vogliamo su qualsiasi proprietà nella contea. Questi sono i record per tutto il settore immobiliare nelle città della nostra Provincia. Non possiamo andare in una città come Dublino, San Ramon oppure Pleasanton, come tutto ciò che viene registrato su un livello di contea, non un livello di città. Possiamo cercare Avviso di default e Trustee vendita a pignoramenti Chase. Possiamo anche vedere Deed del fiduciario, che sono stati registrati dopo un proprietario ha perso la loro casa in vendita preclusione (Sale del fiduciario) presso il Palazzo di Giustizia steps.At un'asta di preclusione, si noterà una banca prendendo i mortagors (proprietari) immobili in possesso a causa di mancanza di pagamenti. Dal momento che le banche non si fanno indulgere nel settore immobiliare, che vendono la proprietà nel più breve tempo possibile. Tutto ciò che la banca è preoccupata è immediato in contanti, e quindi si potrebbe trovare immobili venduti per un valore di mercato inferiore. Una banca non si comporta come un investitore o di una casa che avrebbe cercato di ottenere i massimi benefici di un immobile, si cerca solo di recuperare il denaro prestato fuori. Se siete interessati a visitare un asta di preclusione, è possibile controllare il vostro giornale locale per Avviso di trustee di vendita, o controllare con il Registratori Ufficio Provinciale per Avviso di Defaults.Many volte si noterà che la proprietà di essere venduto ad un'asta di preclusione, avere altri gravami su di essi diversi dal mutuo. Quindi, si potrebbe desiderare di fare una ricerca approfondita prima di partecipare all'asta. E 'una buona idea di prendere nota del valore della proprietà nelle zone circostanti, tipi di case vendute in quella zona, ecc Attraversare la conferma dei prezzi da parte dei cittadini che vivono nelle zone vicine e dal settore immobiliare vi aiuterà a giudicare il prezzo effettivo di la proprietà. È necessario considerare la condizione della proprietà e, in modo che si può stimare il costo delle riparazioni e di includerlo nella vostra offerta price.Before l'asta può iniziare, troverete un banditore che vi darà una descrizione legale della proprietà dopo che la gara vera e propria. Le persone che frequentano la chiusura dell'asta sono pregati di prequalify se stessi prima di poter iniziare a fare offerte. Per qualificarsi nella maggior parte degli Stati, è necessario portare un assegno circolare di offerta, alcuni Stati richiedono solo $ 5K di offerta e l'equilibrio in 24 ore, mentre gli altri Stati membri richiedono che l'intero importo offerto di conquista essere fornite in assegni circolari. Proprio come qualsiasi altra asta, il auctioner cerca di aumentare l'offerta, dopo un tentativo di apertura è stata posta. Alla fine dell'asta, la persona con il più alto, acquista la proprietà. Se nessuno le offerte, le banche prende indietro la proprietà, ed è ormai noto come un REO - Beni Owned.Once Immobiliare l'asta è finita, i segni Attorney "Atto di fiduciario" una e una breve storia di come il processo è stato completato; poi registra al Registratori Ufficio County. Il nuovo proprietario (vincitore dell'asta) di solito cambiare le serrature se la casa è stata lasciata libera e prendere il controllo della proprietà. Se loro precedenti proprietari sono ancora in proprietà, l'acquirente deve quindi completare il processo di sfratto per ottenere i proprietari fuori. Dove siamo nel Dublin, Pleasanton, zona San Ramon del Tri-Valley nella East Bay, pignoramenti non vengono ripresi dalla banca nella maggior parte dei casi, ma piuttosto gli investitori stanno comprando le proprietà in vendita fiduciario. Se la Banca offrirà l'offerta di apertura di un importo basso all'asta, un investitore acquisterà ogni volta
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