L'esame delle controversie sotto il Partito parete ecc Act 1996

Quando si esegue lavori su strutture condivise con o si chiude alla proprietà di un vicino, il corretto modo di agire è quello di emettere un avviso sotto il Partito parete ecc Act del 1996. Ma che cosa viene dopo? Questo articolo viene descritto il processo che segue l'emissione di un avviso, che spiega come affrontare una controversia a vostro avviso, e cosa aspettarsi da una parte Award.What parete caso di controversia? Una volta emesso un avviso sotto il Partito Mura ecc Act, se accordo non può essere raggiunto tra le parti confinanti o il bando è scaduto, la materia è in discussione. Il processo è il seguente: 1. Gli ispettori sono di solito nominati da ciascuno dei proprietari. In alternativa, le parti possono nominare un 'Surveyor D'accordo', che sia accettabile per tutte le parti. 2. Il Geometra Concordato, o le singole Geometri congiuntamente, produrranno un premio che deve essere giusto e imparziale per tutti parties.3. Dove ognuno dei proprietari nomina un perito, che scelta di un terzo perito, che nel caso in cui i periti nominati non sono d'accordo su un punto qualsiasi agirà come un 'arbitro'. La pubblicazione di un 'premio' o 'Partito Premio parete Award'The di solito comprende i seguenti elementi: -1. La portata delle opere proposte dal Proprietario dell'edificio con eventuali opere provvisionali accessorie e protezione per evitare damage.2. Un programma di condizione, che è un record concordato tra gli ispettori della condizione adiacente proprietà che rischia di risentire dei lavori previsti. Il presente elenco è nuovamente verificata dopo il completamento dei lavori, e qualsiasi danno noted.3. Un metodo economico e disegni (ingegneri architettonici /strutturali) che indicano come il lavoro è quello di essere carried.4. Un elenco di ore e giorni di permesso rumoroso di lavoro per quanto riguarda le materie assegnate - l'aggiudicazione non controlla il rumore, l'inquinamento, le ore né giorni di lavoro nel resto della site.5. Il diritto di uno dei periti nominati ad avere accesso per ispezionare i lavori. Questo è per il geometra per controllare che i lavori sono in corso, come concordato, e permette il geometra di ispezionare la proprietà confinante di danni o di un particolare costruttivo detail.6. Una conferma che è responsabile per le spese per la redazione del Premio e per controllare che il lavoro è stato svolto in conformità con il premio. E 'normale per il proprietario dell'edificio a pagare tutti i costi connessi con l'elaborazione del Premio se le opere sono esclusivamente per la sua benefit.7. Una conferma che è responsabile per il pagamento delle opere. Questo è generalmente il Proprietario dell'edificio come lo sono per il suo beneficio. Tuttavia, ci sono casi in cui il proprietario adiacenti possono essere responsabile per il pagamento di parte del costo, per esempio: dove lavorare ad una parete partito è necessario a causa di difetti per i quali il proprietario adiacente è responsabile o in cui egli richiede lavoro da fare per sua benefit.8. Un requisito che prima le opere che vanno avanti che il permesso incondizionato di pianificazione (il permesso di pianificazione normalmente viene concesso con condizioni e questi dovrebbero essere estinto) è a posto, così come la costruzione di regolamentazione approval.9. Fondo per gli ispettori per effettuare ulteriori premi, per esempio, dove la portata dei lavori altera le condizioni ambientali o sulle opere in corso di apertura up.After la pubblicazione del 'Premio' o 'partito da parete Award'After 14 giorni sono trascorsi senza un richiamo al Tribunale County da entrambi i proprietari sulla base del fatto che il premio è stato fatto in modo improprio la costruzione proprietario è libero di iniziare il completamento works.Upon delle opere, gli ispettori potranno controllare il programma di Stato e nota se qualsiasi danno si è verificato. Qualsiasi danno rilevato in conseguenza delle opere diventa la responsabilità del proprietario della costruzione per riparare /rinnovare /ri-decorare o in sostituzione d'accordo un importo di compensazione da corrispondere al lavoro OwnerAll collegate devono rispettare il Premio. Il premio deve essere conservato e mantenuto con le azioni per riferimento futuro in quanto dovrà essere prodotta con la conferma che non ci sono questioni in sospeso durante il trasporto di una delle proprietà descritte nel Premio
By:. David Lakins