Completa manutenzione del tetto

è la vostra spesa HOA tra $ 20.000 e $ 50.000 all'anno in riparazioni del tetto di emergenza, e un ulteriore $ 5.000 a $ 15.000 per le riparazioni interne? È il vostro reroofing non prevista per un altro decennio, o è il tuo finanziamento di riserva completamente prosciugato? Fare i tetti esperti vi dicono che avete bisogno di un nuovo tetto ora Molte associazioni della comunità si trovano in questo punto esatto: i loro fondi di riserva esauriti da costi di emergenza con finanziamenti insufficienti per reroofing in programma. Non aiuta le questioni che la società di copertura tendono a spingere reroofing perché è sempre dove si trovano i maggiori profitti. La buona notizia è che si può avere un'altra alternativa. La soluzione può essere la manutenzione completa del tetto, insieme a specifiche aree di invasivo Problema reconstruction.The: Perché non c'è un sacco di informazioni precise per quanto riguarda la manutenzione completa del tetto? In primo luogo, non vi è alcuna scuola o licenza per la manutenzione del tetto. Quando i venditori vanno allo Stato per ottenere la loro licenza di copertura, devono superare una prova che assicura di avere le conoscenze e le abilità per installare un nuovo sistema. Tuttavia, essi non sono testati o insegnato a riparare un sistema esistente. Inoltre, la maggior parte dei contratti sono venduti da venditori, le cui commissioni sono basate sulla dimensione del progetto. Il premio finale per una società di copertura venditore è quello di garantire una grande reroofing contract.I recentemente è stato chiesto di ispezionare un complesso di 200 unità per fornire una proposta di reroofing. Anche se i tetti di tegole sono stati solo 15 anni di età, un precedente conciatetti aveva detto il HOA e community manager che i tetti sono stati indossati e il bisogno di sostituzione. Quando il mio operations manager e ho ispezionato il sistema di copertura, ci aspettavamo di vedere usurati copertura underlayment sotto la piastrella e arrugginiti scossaline. Questo non era il caso. Infatti, su circa 100 associazioni avevamo ispezionato nei precedenti tre mesi, tale tetto aveva più integrità del 90% degli altri progetti. Quando abbiamo alzato piastrelle casuali per ispezionare l'asfalto saturo underlayment sentito, abbiamo scoperto che la membrana tempo-protettivo era in condizioni eccellenti. I pannelli non sono stati rotti e le scossaline metalliche non erano arrugginiti attraverso. In ultima analisi questa associazione necessaria solo maintenance.How luce avviene questo? E 'l'avidità e disonestà da parte della tana? Forse, ma credo che deriva da una generale mancanza di comprensione delle componenti di un tetto e di scarsa istruzione nel settore, insieme con ingenuità da parte del HOA.If vostri tetti stanno fallendo, quali sono le opzioni? Le probabilità sono che sarà spendere soldi sui vostri tetti e coperture esterne intemperie quest'anno in almeno uno dei tre modi: 1. Annuale manutenzione del tetto MaintenanceYearly include rafforzando aree soggette genere di perdite, in modo per lo più non-invasive, tra cui scossaline di sfiato, far fronte in metallo, coperture penetrazioni e cessazione points.Proper rafforzamento delle aree di fallimento possono ridurre al minimo l'umidità intrusione nella seguente year.2. Associazioni RepairMost perdite avranno la loro società di gestione, contattare un venditore di riparare perdite del tetto durante l'inverno storms.3. ReroofingOne su venti di voi saranno coinvolti in reroofing completa o parziale nel corso dell'anno. Tuttavia, è possibile che alcuni di voi potrebbero avere una migliore opzione finanziaria, che può eliminare il tuo umidità intrusione problems.The Soluzione: La soluzione può includere tutti e tre gli esempi precedenti di copertura spese: manutenzione, riparazione e selezionare-zona reroofing. Si consideri il seguente: ". The Ninety-Ten Regola" In tutte le situazioni di copertura il novanta per cento delle perdite del tetto avviene da dieci per cento della superficie. L'area che non riesce quasi sempre a penetrazioni e tetto bordo zone di transizione di lampeggiare. In parole semplici, le aree soggette a perdite sono ovunque un tubo lampeggiante, camino o sfiato penetra il tetto e dove due piste di copertura si intersecano in una valle o terminano su un bordo. In molti casi queste aree sono portati ad un punto tale che la riparabilità sembra improbabile, tuttavia, spesso un progetto di manutenzione globale con select-zona ricostruzione può essere una alternativa economica
By: Charles Antis
.