Dare priorità manutenzione del tetto

Come membro della vostra tavola associazione di amministrazione o da un gestore di proprietà a prendere decisioni ogni settimana per mantenere le strutture. Mentre ci può essere alcun dubbio che le vostre intenzioni sono nel migliore interesse dei proprietari di casa, le tue decisioni non possono essere sempre prudente per i loro investimenti. Questo può essere particolarmente vero se si ha l'abitudine di rimandare maintenance.Types di MaintenanceI hanno comunemente insegnato che la manutenzione può essere suddiviso in quattro categorie: normale, di emergenza, MaintenanceIt Preventiva e Deferred.Regular e di emergenza sembra abbastanza semplice. Ovviamente alcuni elementi di manutenzione sono di routine e vengono fatte regolarmente. Vi è raramente qualsiasi domanda se il prato è rasato, o la piscina è costi cleaned.The sono regolari e accessibili e raramente richiedono decisioni torcere le budella. Manutenzione di emergenza? Naturalmente, quando le perdite del tetto si ottengono fisso - ASAP. Quando c'è la muffa, è farlo fuori, o quando un roditore entra nella vostra soffitta, lo avete intrappolato. Ok, questa era la parte facile, perché i prossimi due categorie spesso confondono alcuni dei più intelligenti Manutenzione homeowners.Preventative o differita? Preventiva ... differita. Hmmm ... Se ci pensate bene queste due sono specie di opposti polari. Un percorso è per voi di essere proattivi e di anticipare i potenziali guasti della vostra comunità prima che si verifichino, mentre il secondo dice: "se non è rotto, non aggiustarlo". Argomenti tipici per rimandare la manutenzione importante potrebbe sembrare, "So che inserti in legno sembra male, ma perché non possiamo solo aspettare e dipingere quando si dipinge la stucco"? "Sì, abbiamo avuto un sacco di perdite del tetto dello scorso anno, ma non piove ora"! "Non è giusto che l'intera comunità deve pagare per le nuove piattaforme sulle unità attico. Mettiamola la decisione di fuori, per ora. "Quando importanti elementi di manutenzione vengono sottratti può non avere un effetto finanziario negativo immediato. In realtà, potrebbe dare l'illusione di una decisione saggia. Diversi mesi dopo aver messo fuori (rinviando) il progetto reroofing il tuo conto in banca e le riserve può sembrare grasso, ma un tumore è in agguato sopra la vostra proprietà che avrà un costo, in alcuni casi, molto di più in un aumento dei costi a causa degli effetti del sole, del vento e la pioggia. Non solo si pagare per i maggiori costi di riparazioni di emergenza, ma anche per le riparazioni interne che possono includere bonifica stampo e danno mobili. Dopo di che, si torna al punto di partenza con un tetto fatiscente che ha sofferto di più un anno di infiltrazioni di umidità causando ulteriore prematura wear.Typically, proprietà degrado causato da rinviare importanti elementi di manutenzione è una caratteristica comune di piccole proprietà. Questo perché associazioni di casa con meno di 60 unità spesso non possono permettersi di fuori consulenza professionale di gestione in tutti i loro affari. Di conseguenza, avendo l'associazione mensile più bassa quota diventa più importante che i problemi di manutenzione a bordo mentre la proprietà dell'associazione diventa sotto mantenuto. Sembra più imperdonabile a me però quando gli oggetti con una gestione sana e di diverse centinaia di unità si affacciano importanti elementi di manutenzione fino a quando le proprietà diventano disheveled.Examples di decisioni sbagliate di differire MaintenanceAlthough questa storia sembra ripetersi quasi ogni anno, qualche anno fa abbiamo iniziato l'installazione di nuovi sistemi di decking impermeabile su circa 100 aree del ponte patio privato. I ponti erano stati filtrano nelle autorimesse sottostanti per anni. Tuttavia, le riparazioni e sostituzione tenute essendo rinviata soprattutto perché non mi sembrava abbastanza importante per valutare i singoli proprietari di case per le infiltrazioni in soli garage. Anche se il costo stimato per sostituire i ponti sono stati solo circa 1.200 dollari ciascuno, quando è stata avviata la rimozione ponte, è stato scoperto in molte posizioni che le articolazioni sottostanti e circostanti pareti in stucco sono stati completamente distrutti con la carie del legno. L'armatura in filo di stucco è stata l'unica cosa che il muro cada. Il risultato è stato che il costo per ricostruire alcuni singoli ponti, muri, e travicelli superato $ 15.000 each.It sembra anche che ogni anno ci ripariamo piastrelle sistemi di copertura in cui il consiglio di amministrazione hanno trascurato per facilitare la manutenzione nel corso degli anni precedenti. Gli elementi di rilievo sono state relativamente semplice: sostituire le piastrelle rotte e scivolato. Di non aver completato la manutenzione preventiva il risultato è stato danni del sole che causa la membrana di copertura sottostante a fallire, aggravata dalla intrusione di umidità che ha provocato decine se non centinaia di zone del piede 100-quadrati che richiede ad esempio la rimozione delle piastrelle e la sostituzione del membrane.Don 't Attendere in Questi manutenzione tetto - Solo uno su venti di voi avranno bisogno di sostituzione completa del tetto di quest'anno. Tuttavia la maggior parte di voi avrà bisogno di manutenzione del tetto. Manutenzione del tetto include il rafforzamento della dieci per cento della superficie del tetto che causa il novanta per cento delle vostre perdite. L'area comprende dieci per cento penetrazioni del tetto, fognature, corsi d'acqua, e le coperture di transizione areas.Roof ricambio - Se si è dovuto per la sostituzione del tetto non è il momento di procrastinare. Infiltrazioni di umidità che si verificano a vostra superficie del tetto provoca danni alla struttura sottostante come si intromette nel soffitto e parete di cavità. Si pagherà per riparare i danni agli interni del proprietario di abitazione tra muri a secco, infissi e danni causati da mold.Wood Trim Pittura - Anche se la tua stucchi e rivestimenti in legno non può avere bisogno di essere dipinta per sei-sette anni, il suo assetto di legno dovrebbe essere dipinto ogni due o tre anni. Questo può sembrare eccessivo, però dipingere il trim protegge il legno da muffa e insetti e il risparmio di molto superiore al cost.Cleaning /mantenimento di grondaie e pluviali - Le perdite peggiori all'interno dei vostri componenti dell'involucro esterno si verificano a causa del blocco causato da foglie e detriti. Il punto di raccolta naturale di foglie e detriti sono le grondaie e pluviali. Anche se la pulizia annuale è consigliato per tutti gli immobili, in alcune zone di eccessiva fogliame, grondaie e pluviali devono essere puliti due o tre volte yearly.Deck sostituzione - fallimento Deck area si verifica non solo da impermeabilizzare sistemi a sdraio, ma anche da scossaline circostanti, come soglie, impianti di illuminazione, ecc Tutte le aree a sdraio devono essere mantenuti e sostituiti quando necessario, come le zone di piattaforma offrono i peggiori casi di infestazione rot.Termite secco - Quando le termiti vanno trattati il ​​risultato può essere devastante: non è raro per le sezioni complete di pareti strutturali da sostituiti a causa di infestazione di termites.Irrigation e Sprinkler riparazione - I peggiori casi di muffa si verificano adiacente fioriere dove l'umidità eccessiva possono essere presenti a causa di un eccesso di irrigazione o il fallimento delle linee di irrigazione. Minimizzare sprinkler umidità contro muro zona è critica, soprattutto dove il livello del terreno esterno poggia più alto del pavimento line.Tree interno Ritaglio - La mancanza di un adeguato albero taglio aggrava drenaggio del tetto e danni alle grondaie e pluviali a causa di foglie eccessive e detriti. E 'anche comune vedere i danni tetto eccessivi causati dalla caduta di rami o tronchi d'albero durante pesante winds.Individual proprietario di abitazione Manutenzione ResponsibilitiesIt è una buona idea per ricordare i singoli proprietari di case a vostra newsletter per mantenere le loro aree di uso esclusivo, come: tenere Decks Clean di foglie e Debris - Anche un paio di foglie di riposo contro una fuga di zona di piattaforma in grado di bloccare la maggior parte della capacità di riduzione di umidità della zona di piattaforma. I proprietari di abitazione dovrebbero essere costantemente ricordato di mantenere i loro mazzi pulita di foglie e detriti. Clutter sui ponti non solo può causare insufficienza di drenaggio, ma può portare prematuramente il sistema. Può essere opportuno multa homeowners.Clean le tracce non conformi Window - Chiedere i proprietari di abitazione per aspirare le loro tracce finestre scorrevoli. Anche una ragnatela vicino alla finestra piangere area di drenaggio può causare perdite nell'unità di seguito. Aspirazione le tracce finestra contribuirà ad eliminare l'umidità intrusione da piangere drenaggio blocco durante le prossime piogge. Rimani ProactiveBy essere proattivi, è in ultima analisi, risparmiare denaro, e potrete evitare il panico causato dalla gestione della crisi. Panic è ciò che il vostro avrà nella vostra comunità se metti il ​​tuo manutenzione proprietà fino perdite, termiti, marciume secco e muffa invadere il vostro investimento più prezioso
By:. Charles Antis